U$S 290000VENEZUELA 3500

¡ CASA 7 AMBIENTES SOBRE LOTE PROPIO ! ¡ 5 DORMITORIOS, JARDÍN, QUINCHO Y GRANDES PATIOS !
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República Bolivariana de Venezuela 3500, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Casa de siete (7) ambientes sobre lote propio, desarrollada en planta baja y planta alta, ubicada en el barrio de Almagro, próxima a su límite inmediato con Boedo.
~ Su programa se compone de cuatro (4) dormitorios, living, comedor independiente, estudio y hall de estar en planta alta, complementados por cocina comedor diario, jardín, patios, quincho, dos baños, lavadero y diferentes expansiones exteriores.
~ Propiedad de grandes dimensiones, con una clara sectorización entre sus áreas sociales, privadas y de servicio.
~ Orientación hacia el N (Norte). Ventilación cruzada favorecida por su desarrollo entre frente y contrafrente, sus patios internos y la multiplicidad de aberturas hacia espacios exteriores.
~ La planta baja concentra el sector social de la vivienda, integrado por hall de recepción, estar / living, comedor independiente y estudio, además de una importante cocina comedor diario.
~ El living y el comedor funcionan como ambientes independientes, permitiendo organizar diferentes instancias de recepción, reuniones y vida cotidiana.
~ Cuenta con estudio independiente en planta baja, especialmente funcional como home office, biblioteca, consultorio particular, sala de reuniones o eventual dormitorio adicional.
~ La cocina comedor diario constituye por sí misma uno de los espacios más importantes de la casa por sus proporciones, permitiendo incorporar un amplio comedor cotidiano además de sus sectores de preparación y guardado.
~ El sector posterior constituye uno de sus principales diferenciales: gran patio, jardín y quincho generan una secuencia de espacios exteriores con posibilidades para reuniones sociales, comedor exterior, juegos, vegetación y esparcimiento.
~ La planta alta concentra cuatro (4) dormitorios, baño completo y un amplio hall de estar, generando un sector privado claramente independiente de las áreas sociales de planta baja.
~ El hall de estar de planta alta constituye el octavo ambiente principal de la propiedad y admite usos como family room, sala de televisión, escritorio / dormitorio 5, biblioteca o espacio de juegos.
~ Dos de sus dormitorios poseen dimensiones especialmente generosas, permitiendo incorporar amplios sectores de guardado, escritorios y mobiliario complementario.
~ Su distribución resulta especialmente adecuada para familias numerosas o ensambladas que necesiten cuatro dormitorios reales y múltiples espacios sociales independientes.
~ También representa una configuración atractiva para profesionales que busquen integrar vivienda y actividad laboral dentro de una misma propiedad, manteniendo independencia entre ambos usos.
~ Superficie de parcela: 231,80M². Superficie edificada registrada: 247M² (no contempla espacios descubiertos). Superficie total aproximada: 300M²
~ Propiedad única sobre lote propio, sin subdivisión bajo el régimen de propiedad horizontal.
~ Ubicada sobre República Bolivariana de Venezuela, entre Maza y Avenida Boedo, dentro de un sector residencial consolidado de Almagro con fuerte vinculación barrial con Boedo.

· Edificio:
~ Casa antigua entre medianeras, desarrollada sobre lote propio y representativa de la arquitectura residencial porteña tradicional.
~ Su configuración combina ambientes interiores de importantes proporciones con patios, jardín, quincho y diferentes expansiones hacia el exterior.
~ Desarrollada en planta baja y un (1) piso sobre rasante, vinculados mediante escalera interior.
~ La propiedad conserva una organización tradicional, con importantes sectores de recepción en planta baja y área privada predominantemente ubicada en planta alta.
~ No constituye propiedad horizontal. No posee ascensor. Sin expensas por tratarse de una propiedad única sobre lote propio.
· Terreno / Información Urbanística:
~ Parcela de 231,80M² de superficie. Superficie edificada registrada: 247M².
~ Inmueble ubicado dentro de la Comuna 5 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
~ La propiedad integra actualmente el Catálogo de Inmuebles Protegidos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con Nivel de Protección Cautelar.
~ La protección cautelar preserva la imagen y las características de valor patrimonial del inmueble. En edificios catalogados no corresponde una demolición total convencional y las intervenciones, modificaciones y/o ampliaciones deben ajustarse al grado de intervención aplicable y contar con la evaluación del organismo competente.

· Distribución · PB:
~ Acceso (3.45m x 1.25m).
~ Hall de recepción (4.55m x 3.00m).
~ Estudio / escritorio / Dormitorio 5 (3.45m x 3.05m).
~ Estar / living (5.55m x 3.75m).
~ Comedor independiente (4.30m x 3.75m).
~ Cocina comedor diario (8.60m x 3.00m).
~ Baño 1 (1.30m x 1.25m).
~ Lavadero independiente (1.45m x 1.25m).
~ Patio principal (11.05m x 5.50m).
~ Jardín (6.35m x 3.60m).
~ Quincho (8.60m x 3.00m).
~ Patio posterior (4.50m x 1.90m).
~ Depósito bajo escalera.

· Distribución · PA:
~ Hall de estar (3.60m x 3.30m).
~ Dormitorio principal (4.50m x 3.95m).
~ Dormitorio 2 (3.95m x 3.10m).
~ Dormitorio 3 (3.85m x 3.75m).
~ Dormitorio 4 (3.20m x 2.55m).
~ Baño 2 completo con bañera (2.60m x 1.75m).
~ Balcón terraza 1 (4.05m x 2.90m).
~ Balcón terraza 2 (4.40m x 0.95m).
~ Balcón 1 (1.80m x 0.50m).
~ Balcón 2 (1.80m x 0.50m).

· Superficies:
~ 231.80M2 : Superficie terreno
~ 247.00M2 : Superficie edificada (no incluye descubiertos)
~ 300.00M2 : Superficie total aproximada (incluye descubiertos)


#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.


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