U$S 308000PASAJE PEREYRA 1533

¡ CASA DE 4 AMBIENTES SOBRE TERRENO PROPIO ! ¡ CON QUINCHO, PARRILLA Y COCHERA !
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Pasaje Pereyra 1500, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Magnífica casa de cuatro (4) ambientes, con patio, área de parrilleros, garage y dos balcones, emplazada sobre terreno propio, ubicada en el tranquilo y exclusivo Pasaje Pereyra, en zona residencial del barrio de Boedo.
~ Distribuida en tres (3) plantas: planta baja (PB), planta alta (PA) y planta azotea (AZ). Una propiedad que combina solidez constructiva con espacios diseñados para el disfrute familiar.
~ Orientación hacia el E (Este) en los ambientes dispuestos hacia el frente y orientación hacia el O (Oeste) en los espacios que se disponen en su contrafrente. Cuenta con incondicional luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes.
~ Ideal para quienes buscan una casa amplia, sólida y funcional, con cochera, patio, quincho, parrilla y terraza propia dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
~ Excelente alternativa para familias que priorizan superficie, independencia, espacios exteriores y sectores de reunión en una ubicación residencial y tranquila.
~ Cuenta con jardín de ingreso, cochera cubierta con acceso directo a la vivienda, patio de generosas dimensiones con techo corredizo y terraza propia.
~ El sector social se destaca por su amplio living comedor, cocina independiente y comedor diario, integrando comodidad, circulación y practicidad.
~ El área de esparcimiento se completa con quincho, parrilla y sector de toilettes / vestuarios, ideal para reuniones familiares, encuentros sociales y uso durante todo el año.
~ Una casa de muy buena presencia, con materiales nobles, detalles de categoría y excelente potencial de actualización.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construida en el año 1977. Construcción sólida y tradicional con materiales de alta categoría. Su fachada clásica que se combina armoniosamente al entorno del pasaje integrando revestimiento pétreo, mármoles, hierro y aberturas de madera maciza.
~ Distribución estratégica: planta baja destinada al área social, servicios, cochera, patio y quincho; primera planta destinada al sector privado; y última planta con lavadero independiente y terraza.
~ 3 pisos sobre rasante. No constituye propiedad horizontal. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.


· Distribución · PB:
~ Jardín de ingreso (4.10m x 4.05m).
~ Palier privado (1.45m x 1.15m).
~ Hall de distribución (2.00m x 1.00m).
~ Living comedor (9.00m x 3.00m).
~ Cocina (3.05m x 2.95m).
~ Comedor diario (3.10m x 2.95m).
~ Baño 1 completo (1.65m x 1.45m).
~ Cochera (5.95m x 2.90m).
~ Patio con techo corredizo (8.95m x 7.75m).
~ Área de parrilleros con quincho y parrilla (5.50m x 3.05m).
~ Vestuarios con dos (2) toilettes en área de parrilleros / quincho (2.35m x 2.20m).


· Distribución · PA:
~ Distribuidor desde planta baja (4.10m x 1.00m).
~ Suite principal (3.70m x 3.10m).
~ Baño 2 en suite principal (1.65m x 1.35m).
~ Balcón 1 desde suite principal (3.20m x 3.00m).
~ Dormitorio 2 (3.80m x 3.35m).
~ Baño 3 (2.15m x 1.80m) con ante-baño (2.05m x 1.05m).
~ Dormitorio 3 (3.05m x 2.65m).
~ Balcón 2 desde dormitorio 3 (7.75m x 2.15m).


· Distribución · AZ:
~ Lavadero independiente (3.35m x 3.05m).
~ Terraza (3.50m x 2.90m + 4.80m x 1.05m).


· Superficies:
~ 215.00M2 : Superficie cubierta aproximada
~ 105.00M2 : Superficie descubierta aproximada
~ 320.00M2 : Superficie total aproximada
~ 222.85M2 : Superficie terreno

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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