U$S 183000GRAL URQUIZA 1500

¡ PH TIPO CASA 4 AMBIENTES C/DEPENDENCIA ! ¡ BELLÍSIMA UNIDAD, LISTA PARA HABITAR !
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General Urquiza 1500, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ PH tipo casa con entrada independiente compuesto por cuatro (4) ambientes, más dependencia, en ubicación residencial dentro del barrio porteño de San Cristóbal.
~ Con orientación hacia el E (Este), sus ambientes dispuestos al frente cuentan con incondicional entrada de sol directo en horas de la mañana y el mediodía.
~ Su patio de la planta baja que se dispone al contrafrente ilumina el inmueble en horas de la tarde. Además, en las escaleras ingresa la luz por el N (Norte).
~ Este PH posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados.
~ La propiedad se encuentra ubicada en un barrio tranquilo y residencial, rodeada de espacios verdes y cercana a servicios y medios de locomoción.
~ Su terraza privada cuenta con un potencial único con un sector propio de parrilleros, ideal para reuniones y momentos de relax, ocio y confort al aire libre.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea H y Línea E. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Construido en el año 1967, entre medianeras, sobre terreno de ante-esquina. Su fachada, íntegramente pertenece a esta unidad, combina ladrillo visto con aberturas de madera.
~ 6 unidades funcionales conforman todo el edificio. No se comparten espacios comunes con vecinos. No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PB:
~ Hall de recepción (2.00m x 1.00m).
~ Distribuidor (1.70m x 1.20m).
~ Escritorio (3.50m x 2.00m).
~ Living (4.55m x 3.50m).
~ Comedor (5.20m x 3.10m).
~ Cocina (2.50m x 2.00m).
~ Lavadero (1.30m x 0.60m).
~ Patio (3.50m x 2.40m).
~ Toilette (2.40m x 0.85m).

· Distribución · PA:
~ Dependencia en entrepiso (2.20m x 1.50m).
~ Distribuidor (4.70m x 0.90m).
~ Dormitorio principal (3.65m x 3.65m).
~ Balcón hacia el frente (2.85m x 2.80m).
~ Dormitorio secundario (3.95m x 2.70m).
~ Baño completo 1 (2.10m x 1.65m).
~ Distribuidor (1.10m x 2.25m).
~ Dormitorio 3 (2.70m x 2.50m).

· Distribución · AZ:
~ Terraza · Sector 1 (6.35m x 3.35m).
~ Terraza · Sector 2 (5.15m x 3.35m).
~ Terraza · Sector 3 (3.65m x 3.60m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Todos sus ambientes poseen pisos revestidos en cerámicas blancas con rombos negros intermedios.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de gris con forma de herradura. Mesada de granito. Bacha doble. Cocina a gas marca Longvie. Espacio para la heladera.
~ Su lavadero se encuentra incorporado a un placard de camino a la cocina, posee azulejos en gris y posee conexión para carga y descarga de lavarropas.
~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas color grafito y paredes revestidas en cerámicas marmoladas con guarda. Posee vanitory, sanitarios completos y receptáculo de ducha.
~ Cuenta con placares empotrados con divisores e interiores a medida en cada uno de sus dormitorios. Placard empotrado adicional instalado en su pasillo / distribuidor.
~ Área de parrilleros con parrilla construida en ladrillos y hierro. En el estar, se incorporó un escritorio con un cerramiento de aluminio. Aberturas DVH (doble vidrio hermético).
~ El inmueble posee refrigeración y calefacción individual a través de equipos de aire acondicionado y estufas a gas marca Emege. Rejas de seguridad en los accesos.

· Superficies:
~ 82.12M2 : Superficie cubierta
~ 06.72M2 : Superficie patio de uso exclusivo
~ 53.36M2 : Superficie terraza de uso exclusivo
~ 142.20M2 : Superficie propia + uso exclusivo
~ 27.00M2 : Superficie útil adicional

#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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