U$S 115000FAMATINA 3100

¡ CASA SOBRE LOTE PROPIO ! ¡ IDEAL INVERSOR O FAMILIA NUMEROSA !
#Terreno | #Casa | #Lote | #Potencial | #Block | #Frente | #NuevaPompeya
Famatina 3187, PB, EP y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Casa construida sobre lote propio con gran potencial de desarrollo o reciclaje, ubicada en una zona de crecimiento residencial en el límite entre Nueva Pompeya y Parque Patricios.
~ Orientación hacia el S (Sur) Actualmente distribuida en tres niveles: planta baja (PB), entrepiso (EP) y Planta Azotea con dos grandes terrazas. Cuenta con entrada peatonal y una distribución versátil en cada una de sus plantas.
~ El inmueble destaca por su amplitud, con techos de gran altura y una estructura sólida, ideal para una actualización integral o aprovechamiento de su capacidad constructiva.
~ Proximidad a arterias principales: A 190 metros de Avenida Chiclana. A 400 metros de Avenida La Plata. A 550 metros de Avenida Caseros y Avenida Almafuerte.
~ Conectividad con medios de transporte: Ubicación estratégica con acceso a múltiples líneas de colectivos (Metrobús Chiclana) y cercanía a la Línea H del Subte (Estación Hospitales a 700 metros). Rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo.
~ Cercanía al Distrito Tecnológico, Hospital Penna y Hospital Churruca, con una oferta comercial en constante renovación que incluye centros de salud, instituciones educativas y espacios verdes.

· Edificio:
~ Casa entre medianeras de estilo clásico y construcción tradicional. Su fachada actual presenta un diseño sobrio de época con aberturas de hierro y persianas de madera, rematada por una cornisa sencilla.
~ No constituye propiedad horizontal (PH). No se abonan expensas, lo que reduce significativamente los costos fijos de mantenimiento.

· Terreno:
~ El terreno cuenta con una superficie de lote propia de 171.80M2 con un frente de 08.02M por un fondo de 21.45M, inserto en una manzana atípica de tejido consolidado.
~ Zonificación: USAB 0 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0).
~ La edificabilidad máxima permite una altura de hasta nueve metros (09.00M), apto para construir planta baja (PB) más dos (2) pisos.
~ El área de escala media ideal para desarrollos de vivienda multifamiliar o unidades funcionales de renta.

· Superficies CUR:
~ 510M2 : Superficie construible aproximada.
~ 357M2 : Superficie vendible aproximada.

· Distribución · PB:
~ Recibidor de entrada (4.20m x 1.20m).
~ Living Comedor (4.25m x 3.45m).
~ Cocina principal (4.35m x 2.85m)
~ Cocina secundaria en área de servicio (2.90m x 1.75m).
~ Dormitorio 1 (4.00m x 2.55m).
~ Dormitorio 2 (4.05m x 4.05m).
~ Dormitorio 3 (4.00m x 4.00m).
~ Dormitorio 4 (4.05m x 4.00m).
~ Baño 1 (2.00m x 1.80m)
~ Baño 2 (1.70m x 1.15m).
~ Patio cubierto 1 (5.45m x 1.70m).
~ Patio cubierto 2 (4.80m x 3.60m).
~ Lavadero independiente (1.75m x 1.20m).

· Distribución · EP:
~ Entrepiso 1 / Dormitorio 5 (4.00m x 2.15m).
~ Entrepiso 2 / Vestidor / Escritorio (4.05m x 2.60m).

· Distribución · Plaza Azotea:
~ Terraza 1 (6.20m x 2.50m).
~ Terraza 2 · Sector 1 (5.30m x 5.95m).
~ Terraza 3 · Sector 2 (20.55m x 5.25m).

· Superficies:
~ 165.00M2 : Superficie cubierta aproximada
~ 155.00M2 : Superficie descubierta aproximada
~ 320.00M2 : Superficie total aproximada

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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