U$S 290000ALBERTI 800

¡ CASA 8 AMBIENTES, EN SAN CRISTÓBAL ! ¡ 2 COCHERAS, PATIOS Y TERRAZA !
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Alberti 800, PB, P1, P2 y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Casa sobre lote propio de ocho (8) ambientes, con dos (2) cocheras, patios y terraza, ubicada en el barrio de San Cristóbal, cercano a su límite con Balvanera.
~ Cuenta con orientación hacia el E (Este). Vista a la calle y a pulmón de manzana residencial. Ventilación cruzada garantizada por sus techos de altura.
~ Todos sus ambientes cuentan con ventanales hacia el exterior, permitiendo un ingreso constante de luz natural. Estructura sólida y noble materialidad.
~ Propiedad de gran versatilidad, ideal tanto para uso institucional (sedes, instituciones, consultorios, estudios) como para vivienda multifamiliar de categoría.
~ Su estructura sólida y materiales nobles la convierten en una oportunidad única en la zona. Distribuida en planta baja, primer piso, segundo piso y azotea.
~ El inmueble se destaca por poseer dos cocheras independientes con sus respectivos entrepisos (una de ellas con potencial uso como local comercial).
~ La distribución de esta casa permite pensarla como dos (2) unidades tipo PH en block diferenciadas, siendo atractiva como negocio de cap rate (capitalización de renta).
~ Asimismo, su terreno tiene una capacidad constructiva para nada despreciable, con una volumetría media que permite pensar en el desarrollo inmobiliario de la propiedad presente o futuro.
~ A tan sólo 85 metros de Avenida Independencia. A 415 metros de Avenida San Juan. A 415 metros de Avenida Jujuy. A 485 metros de Avenida Belgrano.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos y subte/metro Línea E y Línea H. Cercanía a subida / bajada Autopista 25 de Mayo (AU1).
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, instituciones educativas, locales gastronómicos, farmacias, instituciones médicas como el Hospital Ramos Mejía y diversos centros educativos. Rápido acceso tanto al centro como a los accesos hacia el Gran Buenos Aires.

· Edificio:
~ Casa de estilo antiguo entre medianeras, construida en la primera mitad del siglo XX. Su fachada de estilo clásico conserva molduras decorativas originales, aberturas de madera de doble hoja y detalles en hierro forjado en sus balcones franceses dispuestos al frente. El edificio cuenta con rampa de acceso para vehículos en ambos garages. Acceso peatonal por zaguán de ingreso con puerta de madera maciza y reja de seguridad de hierro artístico. Puerta adicional interna que comunica con el área de distribución.
~ Sus palieres y circulaciones internas garantizan un habitar señorial e integran una imponente escalera de mármol, pisos calcáreos con diseños de época y paredes con terminaciones en yeso. No constituye propiedad horizontal. No posee ascensor (acceso por escalera principal). Sin expensas por tratarse de una propiedad única sobre lote propio. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales bajos.

· Terreno:
~ El terreno se constituye en un frente de 07.80M y un fondo de 16.03M, constituyendo un lote de edificabilidad USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta).
~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22.80m) con un área edificable 127.13M2 por planta.
~ Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Apto para construir PB + siete (7) pisos + dos (2) retiro, es decir, diez (10) plantas totales.
~ La mixtura de usos nivel 4 corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.

· Superficies CUR:
~ 1209M2 : Superficie construible
~ 846M2 : Superficie vendible

· Plusvalía (Impuesto GCBA):
~ UVAs 8.697 : Plusvalía a pagar

· Distribución · PB / EP:
~ Garage 1 / Local comercial (6.25m x 3.25m).
~ Entrepiso 1 desde garage 1 (4.75m x 3.25m).
~ Garage 2 (6.25m x 2.65m).
~ Entrepiso 2 desde garage 2 (4.35m x 2.65m).
~ Baño 1 en entrepiso 1 (1.45m x 1.10m).
~ Dormitorio 1 (3.75m x 3.15m).
~ Dormitorio 2 (3.75m x 3.10m).
~ Baño 3 en dormitorio 2 (3.05m x 0.90m).
~ Distribuidor (1.50m x 1.50m).
~ Baño 2 (2.10m x 1.75m).
~ Patio 1 (3.10m x 3.10m).
~ Comedor diario (3.50m x 3.95m).
~ Cocina 1 (2.95m x 1.90m).
~ Zaguán de ingreso hacia P1 (1.25m x 1.40m).

· Distribución · P1:
~ Hall de recepción (2.45m x 5.25m).
~ Baño 4 (2.45m x 1.70m).
~ Living (5.45m x 4.15m).
~ Comedor (4.60m x 3.15m).
~ Distribuidor (4.75m x 1.10m).
~ Patio 2 (4.75m x 2.80m).
~ Comedor diario (3.90m x 3.25m).
~ Cocina 2 (3.90m x 3.40m).
~ Despensa en planta (3.00m x 2.05m).
~ Despensa en sótano (3.00m x 2.05m).

· Distribución · P2:
~ Distribuidor (4.80m x 1.20m).
~ Baño 5 (3.30m x 1.85m).
~ Dormitorio 3 (4.45m x 3.05m).
~ Dormitorio 4 (4.10m x 4.15m).
~ Dormitorio 5 (3.60m x 3.20m).
~ Patio 3 / lavadero (3.25m x 2.50m).
~ Dormitorio 6 (3.40m x 3.90m).
~ Baño 6 (1.10m x 1.70m).
~ Dependencia / vestidor (2.20m x 2.00m).

· Distribución · AZ:
~ Lavadero (3.15m x 1.55m).
~ Terraza (7.30m x 7.50m).

· Superficies:
~ 127.13M2 : Superficie terreno
~ 314.00M2 : Superficie edificada

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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