U$S 270000Q BOCAYUVA 1176

¡ TERRENO USAA ENTRE MEDIANERAS ! ¡ 10 PLANTAS, 1091M² VENDIBLES !
#Venta | #Terreno | #Boedo | #Departamentos | #Frente
Quintino Bocayuva y Avenida San Juan - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Terreno ubicado en la zona más neurálgica del barrio de Boedo, justo en el cruce de la calle Quintino Bocayuva con la Avenida San Juan.
~ Eficiente capacidad constructiva en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por su categorización dentro del segmento de USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta).
~ Orientación hacia el O (Oeste) en su disposición al frente con ingreso de sol directo en horas de la tarde en los ambientes que se disponen al frente.
~ A 76 metros de Avenida San Juan. A 176 metros de Avenida Carlos Calvo. A 424 metros de Avenida La Plata. A 424 metros de Avenida Boedo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo / Avenida La Plata. Cercanía a subida y bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.


· Edificio:
~ Entre medianeras. Su fachada combina revestimiento pétreo color gris con puerta de acceso peatonal en su lateral orientado hacia el N (Norte).
~ El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales.


· Edificabilidad / Usos:
~ Terreno de 242M² en zonificación USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta).
~ Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales.
~ El destino de mixtura de usos nivel B3 corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia.


· Código Urbanístico (CUR):
~ Apto para construir PB + siete (7) pisos + dos (2) retiros = diez (10) plantas totales.
~ Superficie edificable: 1314M² | Altura máxima: 22.80M | LFI: 16.00M. | LIB: No incidente.
~ Superficie vendible: 1091M²


· Plusvalía:
~ 11.030UVAs (Superficie edificable x 80% - M² según FOT).


#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico.


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