U$S 270000LAS CASAS 3627

¡ GALPÓN / LOCAL SOBRE LOTE USAA! ¡ EN BOEDO, 975M2 VENDIBLES!
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Las Casas 3627, PB y EP - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Galpón industrial sobre terreno propio, distribuido internamente en dos (2) plantas, con gran entrada vehicular, ubicado en el barrio de Boedo.
~ Orientación hacia el S (Sur). Excelente distribución en planta baja (PB) y entrepiso (EP). Apto para todo rubro, ideal logística / taller mecánico.
~ Terreno con gran potencial de desarrollo USAA del Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, permitiendo proyectar un edificio de PB + 7 pisos + 2 retiros, con una superficie vendible estimada cercana a los 975 M².
~ Oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores inmobiliarios que buscan generar unidades residenciales o mixtas en un sector consolidado del barrio de Boedo.
~ Mientras se proyecta el desarrollo futuro, el inmueble ofrece posibilidad de renta inmediata, ya que su actual configuración de galpón permite su explotación comercial con buena rentabilidad (cap rate).
~ Al tratarse de un inmueble sin expensas, reduce costos operativos y mejora la ecuación financiera durante el período de tenencia previo al desarrollo.
~ Su planta amplia y versátil permite adaptarlo a diversos rubros comerciales o industriales, como logística urbana, talleres mecánicos de posventa, depósitos de última milla, canchas de pádel, gimnasios, estudios de producción, talleres de teatro y/o espacios de co-working productivo.
~ La combinación entre renta actual más potencial constructivo futuro convierte a esta propiedad en una inversión estratégica dentro del mercado inmobiliario de la ciudad.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Estilo industrial, construido en el año 2000. Su fachada combina hormigón pintado con entrada peatonal en el lateral Oeste, entrada vehicular central (utilizada como ingreso a local).
~ Cuenta con cielorraso de chapa con gran firmeza estructural. Circulación interna por escaleras. Posee previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Terreno:
~ El terreno se constituye en un frente de 07.80M y un fondo de 18.85M, constituyendo un lote de edificabilidad USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta).
~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (22.80m) con un área edificable 147.12M2 por planta.
~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + siete (7) pisos + dos (2) retiros, es decir, diez (10) plantas totales.

· Superficies CUR:
~ 1393M2 : Superficie construible
~ 975M2 : Superficie vendible

· Distribución · PB:
~ Galpón (14.80m x 7.20m).
~ Oficina administrativa (3.50m x 1.85m).
~ Toilette (1.75m x 1.00m) con ante-toilette (1.00m x 1.00m).

· Distribución · EP:
~ Entrepiso 1 · Oficina (3.30m x 2.95m).
~ Entrepiso 2 · Cocina 1 (3.95m x 2.55m).
~ Entrepiso 2 · Cocina 2 (3.50m x 2.75m).

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. La información proporcionada en esta publicación se basa en un análisis realizado de acuerdo con la normativa del nuevo Código de Urbanístico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las superficies obtenidas son aproximaciones y deben ser consideradas como datos orientativos, incluyendo balcones, pero no subsuelos. Se advierte que estos cálculos son preliminares y, para obtener mediciones definitivas, se recomienda realizar un anteproyecto específico bajo la supervisión de profesionales cualificados en arquitectura y planificación urbana.


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