U$S 135000INDEPENDENCIA 3500

¡ 4 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE ! ¡ EN EL LÍMITE DE BOEDO Y ALMAGRO !
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Avenida Independencia al 3500, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento de cuatro (4) ambientes con balcón corrido dispuesto hacia el frente, ubicado en límite inmediato de los barrios de Boedo y Almagro.
~ Orientación hacia el N (Norte), con ingreso de sol directo prácticamente durante todo el día. La ubicación más buscada en el barrio de Boedo.
~ Ventilación cruzada. Funcional distribución de su plano interior. Excelente estado de conservación. Cuenta con baulera de uso privado.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida / bajada a autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Emplazado sobre Avenida San Juan. A tan sólo 170 metros de Avenida Boedo. A 430 metros de Avenida Independencia. A 530 metros de Avenida J de Garay.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1972. Su fachada combina venecitas anaranajadas con frentines de hormigón pintado de sus balcones.
~ Su planta baja se encuentra revestido en granito modelo rojo príncipe con local comercial en su lateral Oeste y entrada peatonal en su lateral Este.
~ Sistema de ingreso por cerradura de seguridad electromagnética. Puerta de acceso con marco de madera y vidrio interior repartido en su superficie.
~ 10 pisos. 3 departamentos por cada uno de sus pisos. Expensas comunes en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
~ Hall de recepción (1.10m x 3.60m).
~ Living comedor (5.75m x 3.40m).
~ Balcón al frente (8.75m x 1.00m).
~ Cocina comedor (3.60m x 3.00m).
~ Lavadero (1.25m x 1.40m).
~ Distribuidor (2.75m x 0.80m).
~ Toilette (0.90m x 0.90m).
~ Dormitorio principal (3.00m x 3.00m).
~ Baño completo con bañera (1.95m x 1.70m).
~ Dormitorio secundario (3.00m x 3.00m).
~ Dormitorio 3 (2.80m x 2.00m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos de parquet en su hall de recepción, living comedor, distribuidor y dormitorios.
~ Su cocina posee pisos revestidos en baldosas coloniales coloradas y paredes revestidas en cerámicas blancas. Espacio para la instalación de su heladera.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color crema. Mesada de granito. Bacha doble de acero inoxidable. Cocina Whirlpool.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio de tendido de indumentaria en su lavadero. Agua caliente por calefón a gas con capacidad de 14L.
~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas color chocolate y paredes azulejadas en blanco. Cuenta con vanitory, sanitarios completos, mampara y bañera.
~ Su toilette posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color negro y paredes azulejadas en celeste. Posee lavatorio colgante, inodoro y ducha.
~ Cuenta con placares empotrados con funcionales estantes, divisores, barrales, cajoneras e interiores a medida en cada uno de sus dormitorios.
~ Aberturas con sistema de doble vidrio hermético (DVH) instaladas en cada uno de sus ambientes. Persianas plásticas y cortinas screen out instaladas.

· Superficies:
~ 67.50M2 : Superficie cubierta
~ 08.00M2 : Superficie total
~ 75.50M2 : Superficie total


#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.


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