U$S 105000SARANDI 1500

¡ PH 4 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA ! ¡ PARRILLA, Y 3 DORMITORIOS !
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Sarandí 1500 - San Cristóbal - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ PH de cuatro (4) ambientes dispuesto al frente, desarrollado entre planta baja (sólo acceso), planta alta y planta azotea, con terraza propia de grandes dimensiones, parrilla y pérgola.
~ Unidad emplazada en primer piso por escalera. Acceso desde planta baja mediante ingreso común y posterior escalera de uso exclusivo de la propiedad.
~ Orientación hacia el O (Oeste). Muy buen estado general de conservación: lista para habitar. Conexiones hidráulicas y cableados eléctricos, a nuevos.
~ Funcional distribución interior, conformada por living comedor, cocina independiente, tres (3) dormitorios, baño completo y sectores complementarios.
~ Excelente expansión exterior en planta alta, con amplio sector descubierto preparado para reuniones y actividades al aire libre, ideal para reunirse con familia y amigos.
~ Terraza equipada con área de parrilleros, mesada con bacha, toilette, cuarto de guardado, baulera y sector con pérgola. Gran posibilidad de seguir creando espacios.
~ Este PH posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados.
~ La propiedad se encuentra ubicada en un barrio tranquilo y residencial, rodeada de espacios verdes y cercana a servicios y medios de locomoción.
~ Su terraza privada cuenta con un potencial único con un sector propio de parrilleros, ideal para reuniones y momentos de relax, ocio y confort al aire libre.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea H y Línea E. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1967. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco con su tercio inferior revestido en mármol gris.
~ Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico y poseen pisos revestidos en mosaicos graníticos.
~ 2 pisos. 3 departamentos conforman todo el edificio. No posee ascensor. No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PA:
~ Acceso mediante escalera de uso exclusivo.
~ Living (4.15m x 3.00m) comedor (4.55m x 2.10m) al frente .
~ Baño completo con bañera (1.90m x 1.55m).
~ Cocina independiente (3.85m x 3.00m).
~ Pasillo de distribución (2.20m x 1.30m).
~ Dormitorio principal al frente (3.60m x 3.05).
~ Dormitorio secundario (2.80m x 2.00m).
~ Pasillo / patio (1.80m x 1.65m).
~ Lavadero (2.40m x 1.20m).
~ Dormitorio 3 (4.20m x 2.45m).

· Distribución · AZ:
~ Terraza 1 · Sector interior (4.20m x 2.60m).
~ Terraza 2 · Sector central (5.10m x 5.05m).
~ Terraza 3 · Galería / Área de parrilleros (7.45m x 4.20m).
~ Cuarto de guardado / taller (1.80m x 1.45m).
~ Toilette (0.95mx 1.95m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en su living comedor, distribuidor y dormitorio principal. Piso flotante en dormitorio 2.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanca. Mesada de granito modelo gris mara. Bacha doble de acero inoxidable. Campana extractora / purificador.
~ Cocina eléctrica con cuatro hornallas. Espacio para la instalación de una heladera grande y comedor / desayunador diario en cocina a través de barra con base de ladrillos.
~ Su lavadero se encuentra incorporado al paso exterior de camino al dormitorio 3 con pileta de lavar, conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio para el tendido de indumentaria.
~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas marmoladas en gris y paredes revestidas en azulejos mostaza con dibujos. Posee vanitory, sanitarios completos y bañera instalada.
~ Cuenta con placares empotrados con divisores e interiores a medida en cada uno de sus dormitorios. Área de parrilleros con parrilla, mesada y conexión de agua con bacha simple.
~ Pérgola instalada sobre terraza. El inmueble posee refrigeración y calefacción individual a través de equipos de aire acondicionado. Rejas de seguridad en los accesos directos.

· Superficies:
~ 76.80M2 : Superficie planta alta
~ 77.25M2 : Superficie planta azotea (descubierta)
~ 154.05M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Se deja constancia de que el inmueble objeto del presente aviso no cuenta con suministro de gas. Los costos y gestiones necesarios para la reinstalación del servicio serán a cargo de la parte compradora. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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