U$S 150000JOSE MARMOL 800

¡ PH 4 AMBIENTES EN BOEDO ! ¡ CON PATIO, TERRAZA Y ÁREA DE PARRILLEROS !
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José Mármol 800, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento del subtipo PH de cuatro (4) ambientes con patio lateral y terraza propia con área de parrilleros, en ubicación céntrica de Boedo.
~ Orientación hacia el N (Norte). Ambientes amplios con techos de gran altura. ventilación cruzada, lo que asegura una excelente circulación de aire y luz.
~ Su construcción tradicional ofrece muros de gran espesor, lo que garantiza una solidez estructural inigualable y un confortable aislamiento acústico.
~ La terraza propia, exclusiva, acogedora y totalmente aprovechables, es perfecta para encuentros sociales, solárium o área de parrilleros al aire libre.
~ Ideal para quienes desean libertad y autonomía frente a expensas tradicionales, manteniendo el control del mantenimiento sin costos inesperados.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Líneas E y A. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta residencial incluye una apacible zona de casas bajas, PH, negocios de afluencia barrial, instituciones médicas y educativas, actividades recreativas y culturales.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1924. Su fachada de estilo clásico posee hormigón pintado en color blanco combinado con molduras decorativas (franjas horizontales, apliques) combinadas con balaustrada pintada en color ladrillo, tercio inferior revsetido en baldosas coloradas coloniales, ventanales de madera y puertas de hierro color verde inglés y vidrio repartido.
~ Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico y poseen pisos revestidos en mosaicos graníticos.
~ 2 pisos. 6 unidades conforman todo el edificio. No posee ascensor. No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PB:
~ Hall de ingreso (1.60m x 1.20m).
~ Living comedor (7.70m x 3.80m).
~ Cocina independiente (3.45m x 1.80m).
~ Patio hacia el lateral (3.10m x 2.75m).
~ Lavadero incorporado (0.80m x 0.60m).
~ Baño 1 de servicio con ducha (1.55m x 1.05m).

· Distribución · PA:
~ Terracita (1.60m x 2.75m).
~ Pasillo (3.35m x 0.80m).
~ Baño 2 compartimentado con bañera (2.00m x 1.20m).
~ Dormitorio principal (3.20m x 2.90m).
~ Dormitorio secundario (2.90m x 2.50m).
~ Dormitorio 3 (2.75m x 2.35m).

· Distribución · AZ:
~ Terraza principal (5.50m x 4.25m + 4.30m x 3.10m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en baldosas coloniales en hall de recepción y living comedor.
~ Sus dormitorios poseen pisos revestidos en madera pinotea. Cuenta con aberturas con marco de madera con vidrio repartido recicladas en los años 90s.
~ Su baño 1 posee pisos revestidos en cerámicas beige y paredes azulejadas. Inodoro, vanitory, ventana hacia el exterior y conexión para ducha instalada.
~ Su baño 2 posee pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes azulejadas. Sanitarios completos, vanitory de madera, ventana hacia el exterior y bañera.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada a patio en su bajo-escalera. Cocina a gas marca Domec instalada. Rejas de seguridad en patio.
~ Placares empotrados con puertas de madera, divisores, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en cada uno de sus confortables dormitorios.
~ Área de parrilleros con parrilla, conexión hidráulica con bacha simple, grifería metálica de pared y mesada / espacio de trabajo en su terraza propia.


· Superficies:
~ 50.65M2 : Superficie cubierta
~ 37.45M2 : Superficie semicubierta
~ 88.10M2 : Superficie total
~ 40.00M2 : Superficie adicional (no incluida en escritura)

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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