U$S 116000LA RIOJA 1200

¡ 3 AMBIENTES C/DEPENDENCIA ! ¡ BALCÓN CORRIDO AL FRENTE !
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La Rioja 1100, Piso 2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento del subtipo semipiso de tres (3) ambientes más dependencia de servicio, dispuesto hacia el frente, ubicado en el barrio de San Cristóbal.
~ Orientación E (Este). Excelente luminosidad y ventilación natural. Su disposición, sumada a la presencia de aberturas en sus ambientes principales y de servicio, favorece la circulación de aire a través de la unidad.
~ Cuenta con un balcón corrido al frente, generando una expansión exterior que acompaña gran parte del sector privado de la propiedad.
~ Ambientes amplios y de cómodas proporciones. Se destaca particularmente su living comedor de más de seis (6) metros de longitud, permitiendo diferenciar con claridad los sectores de estar y comedor.
~ Planta funcional y sectorizada. El hall de recepción conduce al área social, mientras que un distribuidor independiente organiza el acceso hacia ambos dormitorios y baño completo, preservando la privacidad del sector de descanso.
~ Cuenta con dos (2) dormitorios de buenas dimensiones, ambos con espacios de guardado y aberturas hacia el exterior.
~ Dependencia de servicio independiente actualmente aprovechada como espacio complementario. Por sus dimensiones y separación respecto del área social, admite múltiples usos como escritorio, home office, gimnasio, espacio de guardado o dormitorio auxiliar.
~ Cocina independiente con distribución en “L” y una importante superficie de mesada y guardado. Se vincula directamente con un lavadero independiente de amplias dimensiones.
~ Propiedad reciclada, incluyendo actualizaciones estéticas y de sus instalaciones internas, conexiones, cableados y cañerías.
~ Una alternativa especialmente versátil para parejas, familias pequeñas o quienes necesiten incorporar un espacio de trabajo independiente dentro de la vivienda sin resignar los dos dormitorios principales.
~ Su distribución también resulta atractiva para estudiantes y profesionales por la cercanía con instituciones educativas, centros de salud y por su rápida conexión con distintos puntos de la Ciudad.
~ Ubicado sobre La Rioja, entre Avenida San Juan y Cochabamba, en un sector residencial de San Cristóbal con acceso inmediato a uno de sus principales corredores comerciales y de transporte.
~ A tan sólo 85 metros de Avenida San Juan. A 315 metros de Avenida Jujuy. A 315 metros de Avenida Independencia. A 615 metros de Avenida Boedo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos y Subte / Metro Línea E - Estación General Urquiza. Cercanía con los accesos de subida y bajada de Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ La proximidad con Av. San Juan, Av. Jujuy y Av. Independencia permite una rápida vinculación tanto con el Microcentro como con los barrios de Boedo, Almagro, Balvanera y Parque Patricios.
~ Su oferta comercial inmediata incluye supermercados, comercios de cercanía, establecimientos gastronómicos, farmacias, instituciones médicas, educativas y espacios recreativos y culturales.
~ Cercanía con la Facultad de Psicología de la Universidad de Buenos Aires y distintos establecimientos educativos de la zona.

· Edificio:
~ Edificio entre medianeras, construido aproximadamente en el año 1954. Su fachada, reciclada en el año 2023, combina superficies de hormigón pintadas en tonalidades claras con balcones semicirculares dispuestos hacia el frente.
~ Planta baja revestida en cerámicas color crema. Acceso mediante puerta con marco de hierro, paños de vidrio repartido y detalles de perfilería en bronce.
~ Palieres semiprivados con pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes pintadas en tonalidades claras.
~ Desarrollado en seis (6) pisos sobre rasante. Dos (2) departamentos por piso. Un (1) ascensor automatizado. Edificio con trabajos de conservación y mantenimiento efectuados sobre sus sectores comunes.

· Distribución:
~ Hall de recepción (2.25m x 1.60m).
~ Living comedor (6.50m x 3.15m).
~ Cocina independiente (2.30m x 2.15m).
~ Lavadero independiente (3.90m x 0.75m).
~ Dependencia de servicio / escritorio / dormitorio auxiliar (2.70m x 1.75m).
~ Distribuidor (1.65m x 1.00m).
~ Dormitorio principal (3.90m x 3.20m).
~ Dormitorio secundario (3.55m x 2.65m).
~ Baño completo con bañera (2.60m x 1.65m).
~ Balcón corrido al frente (7.20m x 1.00m).

· Equipamiento:
~ Pisos revestidos en parquet de madera natural en living comedor, dormitorios y sectores de circulación, aportando continuidad visual y calidez a los ambientes principales.
~ Paredes pintadas en distintas tonalidades claras y de acento. Cielorrasos con molduras perimetrales.
~ Living comedor equipado con equipo de aire acondicionado tipo split.
~ Cocina independiente con mobiliario bajo mesada y alacenas de apertura frontal, terminadas en color blanco y con múltiples espacios de guardado.
~ Mesada de granito negro con bacha de acero inoxidable. Artefacto de cocina a gas con cuatro (4) hornallas y horno. Campana / extractor instalado.
~ Cocina revestida en cerámicos de tonalidades claras. Dormitorios equipados con placares empotrados de apertura frontal, con barrales, estantes, divisores, cajoneras y diferentes espacios interiores de guardado.
~ Aberturas hacia el balcón que proporcionan iluminación y ventilación natural al sector privado.

~ Balcón con cerramiento de protección y espacio suficiente para incorporar mobiliario exterior, plantas y sectores de apoyo.

~ Baño completo equipado con bañera, lavatorio, inodoro y bidet. Pisos y paredes revestidos en cerámicos, con guarda decorativa y abertura que proporciona iluminación y ventilación natural.
~ Lavadero independiente con conexión para carga y descarga de lavarropas, pileta de lavar, cerramiento de aluminio y espacio destinado al tendido de indumentaria.
~ Dependencia acondicionada como ambiente independiente, actualmente utilizada como espacio de entrenamiento / uso complementario.

· Adicionales:
~ Terraza de uso común.

· Superficies:
~ 72.92M2 : Superficie total.

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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