U$S 75000HUALFIN 1100

¡ 2 AMBIENTES EN LA MEJOR ZONA DE CABALLITO ! ¡ IDEAL PRIMERA VIVIENDA O INVERSIÓN!
#Departamento | #Caballito | #2AMB | #EntreMedianeras | #Inversión
Hualfin 1100, Piso 3 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento estándar de dos (2) ambientes, dispuesto hacia el interior ubicado residencialmente en la mejor zona del barrio de Caballito.
~ Orientación hacia el NE (Noreste). Vista interior. Distribución funcional. Ventilación cruzada. Doble orientación. Apto para crédito hipotecario.
~ Ubicado en el corazón de Caballito, uno de los barrios residenciales más tradicionales y consolidados de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido por su excelente infraestructura urbana, conectividad y amplia oferta comercial, gastronómica y recreativa.
~ Su emplazamiento combina la tranquilidad de un entorno predominantemente residencial con la cercanía a importantes corredores comerciales y gastronómicos, destacándose las avenidas Pedro Goyena, Juan Bautista Alberdi, Directorio y Rivadavia.
~ Próximo al reconocido polo gastronómico de Avenida Pedro Goyena, caracterizado por sus restaurantes, cafeterías, bares y propuestas comerciales. Cercanía a espacios verdes y recreativos como Parque Rivadavia y Parque Chacabuco.
~ La zona dispone de una amplia oferta de instituciones educativas públicas y privadas, centros médicos, supermercados, entidades bancarias, gimnasios y comercios de proximidad, que facilitan el desarrollo de las actividades cotidianas.
~ Excelente conectividad con distintos puntos de la Ciudad mediante múltiples líneas de colectivos, accesibilidad a las líneas A y E de subte / metro y principales arterias de circulación.
~ Un sector de Caballito que reúne vida de barrio, servicios, espacios de esparcimiento y accesibilidad, características que lo posicionan como una ubicación atractiva tanto para vivienda permanente como para inversión inmobiliaria.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Estación Puán. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1969. Su fachada combina hormigón pintado color blanco con revestimiento pétreo en color gris.
~ Su hall de entrada integra pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes con revestimiento de madera, mural pintado y espejos.
~ 7 pisos. 6 departamentos por cada uno de sus pisos. 2 ascensores automatizados. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
~ Living comedor (3.35m x 2.55m + 1.60m x 0.75).
~ Cocina independiente (2.95m x 1.70m).
~ Lavadero incorporado (1.10m x 0.75m).
~ Distribuidor (1.80m x 1.15m).
~ Baño completo con bañera (2.50m x 1.20m).
~ Dormitorio (3.65m x 2.50m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas en living comedor y parquet en su dormitorio.
~ Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas color gris claro y paredes revestidas en cerámicas blancas con guarda decorativa intermermedia.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanco. Mesada de granito modelo gris mara. Bacha doble de acero inoxidable.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio de tendido en lavadero. Cocina a gas marca Escorial. Barra desayunadora de melamina negro.
~ Su baño posee pisos y paredes revestidos en cerámicas color gris. Sanitarios completos, vanitory laqueado, espejo semicircular y bañera instalada.
~ Placard empotrado con puertas de apertura frontal, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en su dormitorio. Placard adicional en distribuidor.

· Adicionales:
~ Cámaras de monitoreo.

· Superficies:
~ 32.92M2 : Superficie cubierta
~ 32.92M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.


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