U$S 86000AV DIRECTORIO 625

¡ 2 AMBIENTES, TODO LUZ ! ¡ PISO ALTO, EN EDIFICIO TORRE EN CABALLITO !
#Departamento | #Caballito | #2AMB | #Torre | #PisoAlto
Avenida Directorio 600, Piso 19 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento de dos (2) ambientes, en edificio torre, dispuesto hacia el lateral ubicado céntricamente en el barrio de Caballito, límite con Parque Chacabuco.
~ Orientación hacia el E (Este). Vista panorámica y abierta a la Ciudad, con amplio horizonte visual y excelente ingreso de luz natural durante las primeras horas del día. Su emplazamiento en altura favorece la luminosidad, la ventilación y una agradable sensación de amplitud en sus ambientes.
~ Distribución funcional de su plano interior, con adecuada independencia entre el área social y el sector privado. Cuenta con living comedor, cocina independiente con lavadero incorporado, dormitorio con placard y baño completo.
~ Su ubicación en un piso elevado, dentro de una torre de perímetro libre, proporciona una perspectiva privilegiada del entorno urbano y mayor privacidad respecto de las construcciones de menor altura de sus inmediaciones.
~ Apto crédito hipotecario. Posibilidad de adquisición mediante financiación bancaria, sujeta a evaluación y aprobación de la entidad crediticia interviniente.
~ Ambientes de proporciones funcionales, con posibilidades de aprovechamiento y organización de sus espacios interiores. Una propuesta residencial que combina luminosidad, vistas abiertas, comodidad y una ubicación de excelente conectividad.
~ Apto para la instalación de consultorios profesionales, ofreciendo versatilidad para distintos destinos de ocupación, conforme a la normativa y reglamentación aplicables.
~ Emplazado sobre Avenida Directorio. A 125 metros de Avenida José María Moreno. A 225 metros de Avenida Pedro Goyena. A 525 metros de Avenida La Plata.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · José M Moreno. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Torre construida en el año 1982. Su fachada combina hormigón pintado en color verde musk y beige. Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico.
~ Su hall de entrada ha sido reciclado en el año 2024 con pisos revestidos en porcelanatos color beige. Paredes combinan porcelanatos y espejo.
~ 22 pisos. 8 departamentos por cada uno de sus pisos. 4 ascensores automáticos. Expensas incluyen suministro de agua corriente. Previsibles gastos de mantenimiento.

· Distribución:
~ Hall de recepción (1.45m x 1.05m).
~ Living comedor (5.55m x 3.00m).
~ Cocina independiente (4.40m x 1.55m).
~ Lavadero incorporado (0.80m x 0.65m).
~ Distribuidor (0.90m x 0.85m).
~ Baño completo con bañera (2.15m x 1.50m).
~ Dormitorio (3.00m x 3.00m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en pvc / flotante símil madera en su dormitorio único.
~ Su cocina cuenta con pisos revestidos en cerámicas marmoladas color gris y paredes azulejadas en símil carrara. Mesada de granito modelo gris mara.
~ Cocina a gas marca Longvie. Extractor / purificador de aire. Calefacción individual a través de estufa a gas marca Orbis. Refrigeración a través de aire acondicionado split instalado.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color wengue / blanco. Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio de tendido en lavadero incorporado.
~ Su baño cuenta con pisos revestidos en cerámicas símil madera y paredes revestidas en azulejos color blanco. Vanitory, artefactos completos, mampara y bañera.
~ Placard empotrado con puertas de apertura frontal, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en su dormitorio. Baulera adicional en distribuidor.

· Adicionales:
~ Seguridad 24hs. Cámaras de monitoreo.

· Superficies:
~ 41.05M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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