U$S 73000H PRIMO 3300

¡ 2 AMBIENTES LISTO PARA HABITAR ! ¡ CON PATIO PROPIO, EN EL CORAZÓN DE BOEDO !
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Humberto Primo 3300, PB - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento de dos (2) ambientes, dispuesto hacia el interior, con patio propio, ubicado céntricamente en el barrio de Boedo.
~ Planta baja. Orientación hacia el S (Sur). Buena luminosidad y ventilación natural, favorecidas por la presencia de aberturas hacia el exterior en sus ambientes y por su expansión hacia el patio.
~ Ventilación cruzada. El living comedor posee vinculación directa con el patio, mientras que dormitorio, cocina, baño y lavadero cuentan con aberturas que permiten iluminación y renovación natural de aire.
~ Planta funcional y muy bien distribuida, integrada por living comedor de generosas dimensiones, dormitorio independiente, cocina separada, baño completo, lavadero independiente y patio propio.
~ Se destaca especialmente su living comedor de 5,50 metros de longitud, permitiendo organizar con comodidad sectores diferenciados de estar y comedor.
~ Patio de uso exclusivo que funciona como expansión directa del área social y aporta un espacio exterior propio, especialmente valorado en unidades de dos ambientes.
~ Dormitorio de cómodas proporciones, equipado con amplio espacio de guardado y ventana hacia el exterior.
~ Cocina independiente con mobiliario de guardado y sector destinado a heladera, vinculada directamente con el lavadero.
~ El desarrollo íntegro de la unidad en planta baja evita circulaciones internas mediante escaleras y facilita el uso cotidiano de todos sus ambientes.
~ Ideal para una persona sola o pareja que busque una vivienda funcional, con espacio exterior propio y excelente conectividad dentro de uno de los sectores residenciales más característicos de Boedo.
~ Superficie cubierta: 39,71M². Superficie semicubierta: 1,19M². Superficie descubierta: 6,90M². Superficie total: 47,80M².
~ Ubicado sobre Humberto Primo, entre Virrey Liniers y Sánchez de Loria, en un entorno residencial consolidado del barrio de Boedo.
~ A tan sólo 148 metros de Avenida San Juan. A 248 metros de Avenida Boedo. A 348 metros de Avenida Independencia. A 648 metros de Avenida Juan de Garay.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos y Subte / Metro Línea E - Estación Boedo. Cercanía con los accesos de subida y bajada de Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su cercanía con Av. San Juan, Av. Boedo y Av. Independencia permite una rápida conexión con los barrios de Almagro, San Cristóbal, Balvanera, Parque Patricios y el Microcentro porteño.
~ Próximo a Plaza Mariano Boedo y a diferentes establecimientos educativos y médicos de la zona.
~ Su oferta comercial incluye supermercados, comercios de cercanía, locales gastronómicos, farmacias, instituciones médicas y educativas, espacios recreativos y propuestas culturales características del barrio.

· Edificio:
~ Edificio entre medianeras, construido aproximadamente en el año 1968. Su fachada combina superficies de hormigón pintadas en tonalidades claras con sectores revestidos en venecitas y balcones con barandas de hierro pintadas en color negro.
~ Acceso peatonal con revestimiento pétreo en tonalidad gris, puerta con marco de hierro pintado y detalles metálicos.
~ Sus palieres comunes se encuentran pintados en tonalidades claras y cuentan con pisos revestidos en mosaicos graníticos.
~ Desarrollado en tres (3) pisos sobre rasante. Cuatro (4) departamentos por piso.
~ Edificio sin ascensor, de baja escala y con gastos comunes contenidos.

· Distribución:
~ Living comedor (5.50m x 3.00m).
~ Cocina independiente (2.80m x 1.90m).
~ Lavadero independiente (1.85m x 0.90m).
~ Dormitorio (3.30m x 3.00m).
~ Baño completo con bañera (2.15m x 1.60m).
~ Patio (3.30m x 1.85m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras que acompañan la luminosidad natural de los ambientes. Pisos revestidos en cerámicas símil marmolado en tonalidad chocolate en living comedor, circulación y dormitorio.
~ Living comedor equipado con calefactor a gas de tiro balanceado. Amplias aberturas corredizas con paños vidriados comunican el living comedor con el patio y favorecen el ingreso de luz natural.
~ Cocina independiente con pisos y paredes revestidos en cerámicos de tonalidad gris y detalles de perfilería metálica.
~ Mobiliario de cocina compuesto por bajo-mesada, cajoneras y alacenas terminadas en tonalidad blanca, con múltiples espacios de guardado.
~ Mesada de acero inoxidable con bacha simple integrada. Artefacto de cocina a gas marca Escorial. Cómodo espacio destinado a heladera.
~ Baño completo con bañera, inodoro, bidet y lavatorio. Pisos y paredes revestidos en cerámicos de tonalidad gris.
~ Dormitorio equipado con placard empotrado de apertura frontal, con cajoneras, estantes, barrales y diferentes sectores interiores de guardado.
~ Lavadero independiente equipado con pileta de lavar y conexiones para carga y descarga de lavarropas.
~ Patio propio con pisos revestidos en mosaicos graníticos y vinculación directa con el living comedor y el sector de lavadero.

· Superficies:
~ 39.71M2 : Superficie cubierta.
~ 01.19M2 : Superficie semicubierta.
~ 06.23M2 : Superficie descubierta.
~ 47.80M2 : Superficie total.

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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