$ 850000SAN IRENEO 273

¡ 2 AMBIENTES NUEVO EN CABALLITO ! ¡ CON BALCÓN AL FRENTE!
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Pasaje San Ireneo 273, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento nuevo de dos (2) ambientes, con balcón hacia el frente, ubicado en el barrio de Caballito, sobre pasaje de afluencia residencial.
~ Cuenta con orientación hacia el E (Este). Vista a Ciudad. Ventilación cruzada. Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
~ El balcón corrido funciona como verdadera expansión del área social, aportando amplitud visual y una marcada conexión con el exterior.
~ Living comedor de generosas proporciones, con frente vidriado y excelente capacidad para diferenciar sector de estar y comedor.
~ Unidad de concepción moderna, con muy buen aprovechamiento de planta y escasa superficie destinada exclusivamente a circulación.
~ Todos sus ambientes principales cuentan con ventilación e iluminación natural hacia el exterior.
~ Su disposición al frente y emplazamiento sobre un pasaje de carácter residencial permiten combinar apertura, luminosidad y un entorno de menor tránsito vehicular. Excelente relación entre superficie interior y exterior, destacándose especialmente su balcón de importantes dimensiones.
~ Edificio de baja densidad, con sólo dos unidades por planta, aportando mayor privacidad y tranquilidad. Propiedad prácticamente a estrenar, ideal para quienes buscan diseño contemporáneo, funcionalidad y expansión exterior.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A. Cercanía a subida / bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 2023. Su fachada combina tarquini en color gris grafito y barandas de hierro forjado en color negro de sus balcones dispuestos al frente.
~ El edificio cuenta con rampa con accesibilidad para personas de movilidad reducida. Acceso peatonal por puerta de blindex. Control de acceso con cerradura electromagnética.
~ Sus palieres semiprivados garantizan un habitar pacífico e integran pisos revestidos en porcelanatos color gris con terminación mate y paredes pintadas en blanco.
~ 6 pisos. 2 departamentos por cada uno de sus pisos. 1 ascensor automático con cabina de acero inoxidable. Expensas en valores estándar (incluyen suministro de agua).

· Distribución:
~ Living comedor (6.00m x 3.80m).
~ Cocina integrada (1.20m x 3.80m).
~ Distribuidor (1.00m x 1.00m).
~ Balcón corrido perimetral (7.80m x 2.20m).
~ Dormitorio (3.00m x 2.85m).
~ Baño completo con bañera (2.55m x 1.50m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en porcelanatos gris con acabado mate en ambos ambientes.
~ Su cocina cuenta con paredes revestidas en cerámicas color gris. Mesada de granito modelo negro absoluto. Bacha doble de acero inoxidable.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de mdf/melamina color haya. Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada a bajo-mesada en cocina.
~ Anafe eléctrico vitrocerámico. Horno eléctrico empotrado marca Florencia. Espacio para living y para comedor diario. Kit de instalación de aire acondicionado.
~ Su baño posee pisos y paredes revestidos en porcelanatos color gris. Cuenta mesada de Neolith, sanitarios completos, bañera y ventana hacia el exterior.
~ Cuenta con placard de piso/techo con puertas de apertura corrediza, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en su dormitorio.

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
~ 1 mes de alquiler por adelantado.
~ 1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
~ De la fianza: garantía propietaria de CABA o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
~ De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
~ Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
~ Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
~ Periodicidad de actualización: Trimestral.

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

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