$ 3000000AV DIRECTORIO 700

¡ LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA! ¡SIN EXPENSAS, EN CABALLITO !
#LocalComercial | #Esquina | #Vidriera | #Oficina | #Caballito | #SinExpensas
Avenida Directorio 701 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Excelente local comercial en esquina, desarrollado íntegramente en planta baja, sin expensas, destacándose por su amplísimo frente vidriado, excelente exposición comercial y gran ingreso de luz natural, en el barrio de Caballito.
~ Su ubicación sobre avenida y su condición de esquina le otorgan una presencia privilegiada, con visuales abiertas hacia ambos frentes y múltiples posibilidades para la colocación de imagen institucional, gráfica y cartelería.
~ Sin expensas: un diferencial extraordinario para un local de estas características, que permite optimizar al máximo la estructura de costos mensuales y destinar una mayor proporción de la inversión directamente al desarrollo de la actividad comercial.
~ La propiedad cuenta con un amplio showroom principal de planta flexible, oficina / sector privado independiente, área de apoyo con mesada y bacha y baño compartimentado con ante-baño y ducha.
~ Por sus características resulta especialmente atractivo para heladería, café de especialidad, farmacia, showroom, centro de estética, consultorio, oficina comercial, servicios profesionales, comercio minorista o actividades que requieran una fuerte presencia hacia la vía pública.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E ·Estación José María Moreno. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Construido en el año 2011. Su fachada combina hormigón pintado en con revestimiento de tarquini en diferentes tonalidades de beige.
~ 7 pisos. 2 departamentos por cada uno de sus pisos. 1 ascensor con cabina de acero inoxidable.

· Distribución:
~ Showroom comercial principal (6.65m x 6.15m).
~ Oficina / sector privado (5.20m x 3.00m).
~ Sector de apoyo / kitchenette incorporado a oficina.
~ Antebaño con lavatorio (1.65m x 0.80m).
~ Baño con inodoro y ducha (1.65m x 0.95m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas color gris en todos sus ambientes.
~ Frente vidriado de grandes dimensiones con carpinterías metálicas.
~ Cielorraso con sistema de iluminación mediante spots embutidos. Mesada de granito con bacha de acero inoxidable en sector de apoyo.
~ Su baño compartimentado posee pisos y paredes revestidas en cerámicas. Cuenta con lavatorio con grifería y espejo / botiquín, inodoro y conexión de ducha.

· Rubros admitidos:
~ Apto para todo rubro, a excepción de gomería, frutería, verdulería y servicios fúnebres.


#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

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