$ 1150000AV SAN JUAN 3600

¡ LOCAL COMERCIAL EN 2 PLANTAS ! ¡ UBICACIÓN ÚNICA, EN SAN JUAN Y BOEDO !
#Local | #Comercial | #2AMB | #PB #SS | #Frente | #Boedo
Avenida San Juan 3600, Local - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Local comercial a la calle con atractiva vidriera doble, en excelente ubicación del barrio de Boedo, a metros del cruce de avenidas principales del barrio.
~ Orientación hacia el S (Sur), ideal para no tener ingreso de sol directo (que podría deteriorar marquesinas y/o mercadería expuesta en la vidriera).
~ La disposición de su plano separa armónicamente el sector social y el sector privado del departamento. Excelente estado de conservación.
~ A 55 metros de Avenida Boedo. A 345 metros de Avenida Independencia. A 445 metros de Avenida Pavón. A 745 metros de Avenida La Plata.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1985. Su fachada combina mármol con frentines de hormigón con barandas de hierro forjado de sus balcones.
~ Su hall de ingreso integra detalles en porcelanato, con su puerta de ingreso de blindex. Revestimiento de porcelanato en sus paredes. Recientemente reciclado.
~ Si bien el inmueble no cuenta con cochera y baulera propios, existe la posibilidad potencial de conseguir bauleras y cocheras en el mismo edificio para locación.
~ 10 pisos. 4 departamentos por cada piso. 2 ascensores automatizados. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
~ Showroom (11.10m x 2.95m).
~ Toilette (2.65m x 0.80m).
~ Sótano (11.20m x 3.10m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Cuenta con pisos revestidos en cerámicas color gris en su showroom de planta baja.
~ Su toilette con ante-toilette posee pisos revestidos en cerámicas color ámbar y paredes azulejadas en amarillo suave. Cuenta con vanitory e inodoro instalado en su toilette.

· Adicionales:
~ Cámaras de monitoreo.

#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

#MásInfo sobre este aviso en el siguiente link:
www.zonaprop.com.ar/web/spinelliprop

SPINELLI PROPIEDADES
www.spinelliprop.com.ar

#Reservas al (011) 4931-4008
#Consultas a [email protected]
#Visitanos En Avenida San Juan 3467 - CABA

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