U$S 60000DON BOSCO 3500

¡ 2 AMBIENTES INTERNO ! ¡ UBICACIÓN DE PRIVILEGIO EN ALMAGRO!
#Departamento | #Estándar | #Almagro | #2AMB | #Interno
Don Bosco 3500, Piso 3 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento estándar de dos (2) ambientes, dispuesto hacia el interno, ubicado en privilegiada zona del barrio de Almagro, en la sub-zona Almagro Sur.
~ Orientación hacia el E (Este). Distribución funcional. Excelente ventilación. Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
~ Esta unidad es ideal para jóvenes, estudiantes o profesionales que buscan un espacio funcional, bien distribuido y absolutamente conectado.
~ Ambientes cómodos y bien proporcionados, con circulación fluida y aprovechamiento integral de la superficie. Ingreso de luz natural en horas del mediodía.
~ El destino de esta unidad es habitual como primera vivienda, por su bajo costo de mantenimiento y fácil acceso a todos los servicios de la Ciudad de Buenos Aires.
~ También óptimo para inversión, por su excelente relación entre precio, ubicación y potencial de renta inmediata, con prácticamente nulos periodos de vacancia.
~ Su materialidad sólida y de época es característica de los edificios bien construidos apenas transcurridos de mediados del siglo XX, que garantizan confort térmico y acústico.
~ A 93 metros de Avenida Rivadavia. A 107 metros de Avenida Hipólito Yrigoyen. A 307 metros de Avenida Belgrano. A 393 metros de Avenida Castro Barros.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Estación Loria. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Construido en 1964, esquina. Su fachada combina revestimiento pétreo con frentines de hormigón pintado en blanco y barandas de hierro de sus balcones al frente.
~ Su hall de entrada integra escalinatas y pisos revestidos en cerámicas color gris claro y paredes pintadas / espejadas, habiendo sido reciclada a principios de los 2000.
~ Encargado permanente con vivienda. Sus palieres comunes integran pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris nevado y paredes revestidas en salpicré.
~ 9 pisos. 7 departamentos por piso. 2 ascensores automatizados. Expensas comunes en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
~ Hall de recepción (1.60m x 0.85m).
~ Living comedor (5.00m x 3.00m).
~ Cocina (2.35m x 1.95m).
~ Lavadero (1.85m x 0.60m).
~ Distribuidor (0.90m x 1.10m).
~ Baño completo con bañera (1.85m x 1.40m).
~ Dormitorio (3.00m x 3.00m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en su hall de recepción, living comedor, distribuidor y dormitorio.
~ Su baño posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color negro y paredes revestidas en azulejos pintados en blanco. Vanitory, artefactos completos y bañera.
~ Su cocina posee posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris y paredes azulejadas en amarillo suave / pintadas en color blanco en su tercio superior.
~ Agua caliente individual por calefón a gas marca Longvie. Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio de tendido de indumentaria en su lavadero.
~ Cuenta con cocina a gas marca Escorial con cuatro (4) hornallas, horno central y parrilla. Bacha doble de acero inoxidable en mesada. Mesada de mármol gris.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de madera pintada en color crema. Cuenta con cómodo espacio para la heladera y una mesa rebatible, útil como desayunador.
~ Cuenta placares empotrado con puertas de madera maciza de apertura frontal, divisores, estantes, cajoneras, barrales y demás interiores en su dormitorio y distribuidor.

· Superficies:
~ 37.96M² : Superficie cubierta
~ 01.51M² : Superficie semicubierta
~ 39.47M² : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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