U$S 145000AV SAN JUAN 2700

¡ 4 AMBIENTES EN SAN CRISTÓBAL ! ¡ BALCÓN AL FRENTE Y TERRAZA POR ESCRITURA / ESPACIO AÉREO NO ACCESIBLE !
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Avenida San Juan 2700, Piso 9 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento estándar de cuatro (4) ambientes con balcón al frente y terraza exclusiva, en ubicación céntrica dentro del barrio de San Cristóbal.
~ Orientación hacia el N (Norte). Ventilación cruzada. Funcional distribución. Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
~ Su disposición dentro del plano del edificio lo hace ideal puesto que no comparte partes comunes con unidades vecinas, brindando confidencialidad, tranquilidad y bienestar.
~ Su gran balcón terraza permite disfrutar de un ambiente al aire libre sin salir de casa. Ideal para familias o parejas jóvenes que valoran la independencia, el espacio exterior y el diseño moderno.
~ Cuenta con una azotea propia incluida en la escritura, planos y reglamento, un diferencial poco frecuente en la zona y un valor patrimonial importantísimo para el futuro.
~ Este espacio aéreo, hoy libre y sin construcciones, ofrece gran potencial de uso inmediato: con la incorporación de una simple escalera de hierro desde el balcón-terraza, se habilita de forma práctica y económica el acceso directo a la azotea, integrándola como un nuevo ambiente exterior del hogar.
~ Se trata de metros reales, escriturados y utilizables, completamente propios, que amplifican el habitar, generan valor agregado y permiten proyectar usos futuros sin depender de consorcios ni decisiones de terceros.
~ Un activo ideal para quienes buscan aire libre, expansión y privacidad, cualidades muy valoradas en la vida urbana.
~ A tan sólo 36 metros de Avenida Jujuy. A 436 metros de Avenida Independencia. A 536 metros de Avenida Juan de Garay. A 664 metros de Avenida Boedo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Líneas E y H. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en 1995. Su fachada combina ladrillo visto con frentines de hormigón pintado en color blanco y barandas de hierro de sus balcones al frente.
~ Su acceso peatonal se encuentra revestido en mármol Travertino. Su hall de entrada y sus palieres comunes presentan cerámicas con guarda decorativa central.
~ 9 pisos. 3 departamentos por cada uno de sus pisos. 2 ascensores automáticos. Expensas económicas (incluyen agua). Previsibles gastos mensuales.

· Distribución · P9:
~ Hall de recepción (1.00m x 2.60m).
~ Living comedor (4.50m x 4.20m).
~ Balcón aterrazado (8.20m x 1.55m).
~ Cocina independiente (3.95m x 1.75m).
~ Lavadero / toilette (1.70m x 0.65m).
~ Distribuidor (1.80m x 1.35m).
~ Baño completo con bañera (2.00m x 1.50m).
~ Dormitorio principal (3.05m x 2.75m).
~ Dormitorio secundario (2.90m x 2.90m).
~ Dormitorio 3 / escritorio (4.10m x 2.00m).

· Distribución · AZ:
~ Terraza por escritura / espacio aéreo no accesible (8.35m x 8.25m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas en hall, living comedor, distribuidor y dormitorios.
~ Su cocina con revestimientos de cerámicas color beige. Cocina a gas de acero inoxidable. Calefón a gas marca Universal. Espacio para desayunador diario.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de madera con tableros interiores. Mesada de granito modelo gris mara. Bacha doble de acero inoxidable. Cómodo espacio para heladera.
~ Su toilette - hoy utilizado como lavadero - se encuentra revestido en azulejos blancos en sus paredes, y posee conexión para carga y descarga de lavarropas.
~ Su baño posee revestimientos de cerámicas blancas. Cuenta con lavatorio de pie, ventana al exterior, artefactos completos y receptáculo de ducha.
~ Cuenta con placares empotrados de madera maciza con interiores, estantes, barrales, cajoneras y divisores a medida en cada uno de sus dormitorios.

· Superficies:
~ 68.84M² : Superficie cubierta
~ 02.40M² : Superficie semicubierta
~ 81.61M² : Superficie descubierta
~ 152.85M² : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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