U$S 133000VIRREY LINIERS 1200

¡ PH 4 AMB, TODO A RECICLAR C/TERRAZA ! ¡ SIN EXPENSAS, ENTRADA INDEPENDIENTE !
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Virrey Liniers 1200, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento del subtipo PH de cuatro (4) ambientes con terraza propia, dispuesto hacia el frente ubicado estratégicamente en el corazón del barrio de Boedo.
~ Orientación hacia el O (Oeste). Entrada Independiente. Ventilación cruzada. Cuenta con terraza propia. Distribución en planta baja (PB) y planta alta (PA). Cuenta con dos (2) baños y un (1) toilette.
~ Su estado general a íntegramente a reciclar por lo que el inmueble constituye un verdadero lienzo en blanco para quien busque refaccionar en su casa.
~ La entrada independiente refuerza su identidad de casa, otorgando privacidad total, autonomía en los accesos y una dinámica cotidiana sin interacción con espacios comunes.
~ Al encontrarse íntegramente a reciclar, brinda la posibilidad de diseñar cada ambiente desde cero, adaptándolo a las necesidades actuales y potenciando su extraordinaria volumetría.
~ Su terraza propia y el espacio aéreo exclusivo representan un valor diferencial único: permiten planificar las áreas exteriores de esparcimiento o desarrollar un jardín urbano o un solárium.
~ La superficie exterior posibilita un habitar híbrido interior–exterior, difícil de encontrar en inmuebles tradicionales, ideal para quienes priorizan aire libre y proyectos de crecimiento.
~ La disposición en dos plantas (PB + PA) y la independencia entre áreas sociales y privadas le otorgan funcionalidad y una sensación genuina de casa urbana.
~ Es una oportunidad ideal para familias, jóvenes creativos y/o desarrollos personales que busquen más metros, privacidad y la libertad que ofrece un PH sin los condicionamientos de un
consorcio tradicional.
~ La combinación de entrada independiente, terraza propia y libertad de intervención convierten a este PH en una pieza con altísimo potencial de valorización posterior a la obra.
~ A tan sólo 64 metros de Avenida San Juan. A 264 metros de Avenida Boedo. A 464 metros de Avenida Independencia. A 764 metros de Avenida Jujuy.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Boedo. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Antiguo, entre medianeras, construido en el año 1932. Su fachada combina hormigón pintado en color gris con molduras decorativas y salientes semi-circulares.
~ 1 piso sobre-rasante. 5 departamentos conforman todo el edificio. No cuenta con ascensores. Sin expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PB:
~ Hall de recepción (1.00m x 3.15m).
~ Cocina (3.60m x 2.40m).
~ Living comedor (4.40m x 4.15m).
~ Dormitorio 1 (3.50m x 3.85m).
~ Dormitorio 2 (3.50m x 3.85m).
~ Baño 1 (2.15m x 1.45m)
~ Patio (4.40m x 2.40m)
~ Baño 2 (2.15m x 0.90m).

· Distribución · PA:
~ Dormitorio 3 (2.70m x 2.15m).
~ Toilette (1.95m x 0.70m).
~ Terraza (9.25m x 7.40m).

· Superficies:
~ 75.62M² : Superficie cubierta
~ 01.43M² : Superficie semicubierta
~ 80.09M² : Superficie descubierta
~ 157.14M² : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Asimismo, se informa, que la reinstalación de los suministros de electricidad y gas estarán a cargo de la parte compradora. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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