U$S 93000CASTRO BARROS 1100

¡ PH 3 AMB CON DEPENDENCIA EN BOEDO ! ¡ TERRAZA DE USO EXCLUSIVO CON PARRILLA !
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Castro Barros 1100, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento del subtipo PH de tres (3) ambientes con dependencia, en primer piso por escaleras, con terraza de uso exclusivo, en ubicación céntrica de Boedo.
~ Orientación hacia el N (Norte). Ambientes luminosos, ventilación cruzada, lo que asegura una excelente circulación de aire y luz.
~ Propiedad de época desarrollada en dos (2) plantas, con disposición al frente y hermosos detalles arquitectónicos originales conservados.
~ Su construcción tradicional ofrece muros de gran espesor, lo que garantiza una solidez estructural inigualable y un confortable aislamiento acústico.
~ La terraza de uso exclusivo, posee una parrilla al aire libre. Ideal para quienes desean libertad y autonomía frente a expensas tradicionales.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta residencial incluye una apacible zona de casas bajas, PH, negocios de afluencia barrial, instituciones médicas y educativas, actividades recreativas y culturales.

· Edificio:
~ Antiguo, entre medianeras, construido en el año 1945. Fachada clásica de dos plantas, paredes claras con zócalo oscuro, aberturas inferiores con rejas geométricas, ventanas superiores con postigones blancos, balcón central con baranda trabajada, molduras y friso decorativo superior.
~ Las aberturas de la planta baja están protegidas por rejas de hierro forjado con un distintivo diseño geométrico, mientras que en la planta alta lucen postigones blancos de madera. Posee un balcón central con una baranda sólida trabajada en motivo de cruz y pequeñas jardineras de hierro en los ventanales laterales.
~ 2 pisos sobre-rasante. 10 unidades conforman todo el consorcio. No cuenta con ascensor. No se abonan expensas por lo que cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · P1:
~ Distribuidor (4.15m x 0.95m).
~ Living comedor (3.70m x 3.10m).
~ Dormitorio 1 (3.70m x 3.10m).
~ Baño 1 completo con bañera (1.80m x 1.55m).
~ Cocina independiente (3.05m x 1.60m).

· Distribución · EP:
~ Dependencia / escritorio (3.65m x 1.60m).

· Distribución · P2:
~ Dormitorio 2 (3.30m x 2.70m).
~ Baño 2 en suite (1.90m x 1.20m).
~ Terraza con área de parrilleros (4.35m x 2.15m + 4.25m x 2.00m).
~ Lavadero (3.00m x 1.20m).


· Equipamiento:
~ Su living comedor cuenta con pisos revestidos en madera original (tipo pinotea). Paredes en yeso con pintura blanca y acentos de color. Techos altos con molduras clásicas de época. Elegante carpintería original de madera pintada en color blanco, con puertas de vidrio repartido y banderolas que permiten el paso de la luz.
~ Su dormitorio 1 en planta baja mantiene la materialidad del living con pisos revestidos en madera original (pinotea) y paredes pintadas en tonos claros. Gran abertura de madera blanca con vidrio repartido y cortinas que tamizan la luz natural.
~ Su cocina posee pisos revestidos en cerámicos símil madera. Sus paredes combinan pintura con un distintivo revestimiento sobre mesada de azulejos multicolores en patrón de damero. Mesada de granito, resistente y de fácil mantenimiento. Mobiliario rústico de madera maciza (bajo-mesada y alacenas). Bacha de acero inoxidable, artefacto de cocina a gas y provisión de agua caliente individual por calefón.
~ Su baño principal posee paredes que se encuentran íntegramente azulejadas en color blanco con delicados detalles y motivos florales en azul. Sanitarios blancos, bañera tradicional y un espejo con marco rústico de madera maciza.
~ Conexión a planta alta mediante pintoresca escalera de madera. El distribuidor perimetral cuenta con pisos y zócalos pintados en color verde esmeralda, barandas de hierro y un cerramiento continuo de estructura metálica con vidrios texturados translúcidos.
~ Su dormitorio 2 con cálido cielorraso de madera a la vista (machimbre) con tirantes. Paredes pintadas en tono anaranjado vibrante. Pisos revestidos en cerámicos de tono rojizo/terracota. Amplio ventanal con cerramientos modernos de aluminio (hojas corredizas) y persiana, que conecta directamente con el patio exterior.
~ Su dependencia / escritorio, hoy armado como un dormitorio, cuenta con paredes con pintura bicolor (zócalo alto azul y blanco en la parte superior).

· Balance de superficies:
~ 52.28M2 : Superficie cubierta por escritura
~ 52.28M2 : Superficie total por escritura
~ 30.81M2 : Superficie de uso exclusivo


· Segmentación de superficie construida:
~ 52.28M2 + 9.00M2 : Superficie cubierta
~ 21.81M2 : Superficie descubierta

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.


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