U$S 273000AVELINO DIAZ 1055

¡ CASA DE 5 AMBIENTES SOBRE LOTE PROPIO ! ¡ 2 COCHERAS, PATIOS Y AMPLIAS TERRAZAS !
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Avelino Díaz 1000 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Casa de cinco (5) ambientes desarrollada en planta baja, planta alta y azotea, sobre lote propio, ubicada en sector residencial del barrio de Parque Chacabuco.
~ Dispuesta hacia el frente, cuenta con orientación NO (Noroeste) y una configuración de planta particularmente versátil, con ambientes distribuidos en distintos sectores de la propiedad.
~ La casa dispone de tres (3) dormitorios, dos (2) baños, toilette, dos (2) cocinas independientes, dos (2) espacios de estar, dos (2) cocheras, patio, balcones y tres (3) diferentes superficies de terraza.
~ Su distribución permite independizar sectores de uso dentro de una misma propiedad, resultando especialmente conveniente para familias que requieren mayor privacidad entre generaciones, espacios de trabajo profesional o ambientes complementarios sin resignar las características propias de una casa.
~ Se destaca la importante presencia de espacios exteriores en sus diferentes niveles: patio en planta baja, balcones, patio y terrazas en planta alta y una amplia terraza adicional en azotea.
~ Ubicada en el corazón residencial de Parque Chacabuco, a un paso de la calidez de Boedo, esta casa de arquitectura tradicional es un hallazgo por su versatilidad.
~ Gracias a su doble núcleo de estar y cocinas, es el lienzo ideal tanto para familias ensambladas que buscan compartir sin perder privacidad, como para quienes sueñan con integrar su estudio profesional o un atelier en casa. Luz, aire y múltiples terrazas para disfrutar del barrio desde arriba.


· Edificio:
~ Entre medianeras, construida en el año 1986. Casa conservada en buen estado general de mantenimiento.
~ Sin expensas, por lo que cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales. ~ Ubicada sobre Avelino Díaz, entre Cachimayo y Picheuta, en entorno predominantemente residencial de Parque Chacabuco.
~ Cercanía a Avenida Asamblea, Avenida José María Moreno, Avenida Directorio y Avenida Eva Perón.
~ Próxima al Parque Chacabuco y a su amplia oferta de espacios verdes, deportivos y recreativos.
~ Buena conectividad mediante diferentes líneas de transporte público y accesos hacia distintos sectores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

· Distribución · Planta Baja:
~ Pasillo de acceso (8.55m x 1.00m).
~ Living comedor 1 (5.85m x 3.35m).
~ Cocina 1 (3.00m x 2.55m).
~ Toilette (1.05m x 0.95m).
~ Sector de circulación / escalera (3.15m x 0.80m).
~ Cochera 1 (6.15m x 2.65m).
~ Cochera 2 (4.20m x 1.75m).
~ Patio techado (4.20m x 1.75m).
~ Cocina 2 (3.05m x 2.45m).
~ Living comedor 2 (4.40m x 4.00m).
~ Dormitorio 1 (3.55m x 3.20m).
~ Baño completo 1 (2.55m x 2.40m).
~ Distribuidor (3.00m x 1.50m).
~ Sector de circulación (2.05m x 0.60m).
~ Patio 1 (5.40m x 4.25m).

· Distribución · Planta Alta:
~ Dormitorio 2 (4.30m x 2.65m).
~ Balcón (3.70m x 1.90m).
~ Dormitorio 3 (3.85m x 3.00m).
~ Balcón lateral (4.35m x 0.90m).
~ Distribuidor (2.75m x 1.60m).
~ Baño completo 2 (2.80m x 1.45m).
~ Lavadero independiente (2.85m x 1.10m).
~ Patio 2 (4.10m x 2.65m).
~ Terraza 1 (6.45m x 4.20m).
~ Terraza 2 (4.50m x 4.20m).

· Distribución · Azotea:
~ Terraza 3 (8.55m x 6.20m).

· Garage:
~ Capacidad para dos (2) vehículos dentro de la propiedad. Una cochera de amplias dimensiones desarrollada hacia el frente y un segundo sector vehicular complementario.

· Superficies:
~ 161.27M2 : Superficie terreno
~ 180.00M2 : Superficie edificada (no incluye descubiertos)
~ 316.50M2 : Superficie total aproximada (incluye descubiertos)

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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