U$S 230000AV SAN JUAN 3000

¡ PH 8 AMBIENTES C/GALPÓN ! ¡ GRAN UBICACIÓN, EN SAN CRISTÓBAL !
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Avenida San Juan 3000, PB y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ PH de ocho (8) ambientes, incluyendo amplio galpón, dispuesto hacia el contrafrente, ubicado en privilegiada zona del barrio de San Cristóbal.
~ Orientación hacia el N (Norte). Distribución funcional. Distribuido en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta azotea (AZ).
~ Su galpón de gran metraje, integrado a la estructura del PH, permite desarrollar actividades comerciales, depósito, microemprendimientos o talleres creativos sin necesidad de alquilar espacios externos.
~ La combinación de múltiples ambientes, cocinas y livings distribuidos en ambas plantas lo convierte en una propiedad ideal para usos mixtos: vivienda, más estudio profesional, o incluso dos núcleos habitacionales independientes.
~ Los dos (2) patios en planta baja (PB) y la terraza en planta azotea (AZ) otorgan un excepcional caudal de aire, luz natural y posibilidades de expansión al aire libre.
~ La propiedad ofrece una dinámica de casa, con accesos amplios, privacidad interior y la posibilidad de adaptar zonas completas según necesidades familiares o laborales.
~ La ausencia de expensas y el formato de unidades funcionales reducidas dentro del edificio generan libertad total de gestión y previsibilidad en los costos mensuales.
~ La distribución en duplex permite separar claramente sectores productivos, sociales y privados, favoreciendo el orden y el funcionamiento simultáneo de distintas actividades.
~ La amplitud de su superficie total - entre cubiertos y descubiertos - brinda un potencial de utilidad invaluable, permitiendo modernizar, unificar o subdividir ambientes según el uso deseado.
~ Emplazado sobre Avenida San Juan. A 435 metros de Avenida Independencia. A 535 metros de Avenida Boedo. A 365 metros de Avenida Jujuy.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Urquiza. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Construido en 1964, entre medianeras. Su fachada de hormigón pintado en color celeste con dos locales dispuestos con vidriera al exterior.
~ 3 únicas unidades funcionales. No cuenta con ascensor. Sin expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.
· Distribución · PB:
~ Patio de recepción (6.70m x 2.35m).
~ Baño 1 (2.45m x 1.55m).
~ Dormitorio 1 (4.10m x 2.85m).
~ Dormitorio 2 (3.00m x 1.90m).
~ Living comedor 1 (4.10m x 2.75m).
~ Cocina 1 (3.30m x 3.15m).
~ Dormitorio 3 (1.90m x 3.45m).
~ Toilette 1 (1.75m x 1.10m).
~ Patio trasero (9.40m x 4.20m).
~ Toilette 2 (1.90m x 1.20m).
~ Lavadero (1.60m x 1.80m).
~ Galpón (16.20m x 5.00m).
~ Depósito (4.90m x 3.00m).

· Distribución · AZ:
~ Terraza (4.45m x 4.20m).
~ Dormitorio 4 (3.50m x 3.25m).
~ Dormitorio 5 (3.90m x 2.85m).
~ Living comedor 2 (4.05m x 4.15m).
~ Cocina 2 (1.50m x 2.20m).
~ Baño 2 (1.50m x 1.20m).

· Superficies:
~ 96.14M² : Superficie cubierta
~ 143.13M² : Superficie descubierta
~ 239.27M² : Superficie total
~ 60.00M² : Superficie adicional azotea

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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