U$S 390000COCHABAMBA 2901

¡ GALPÓN + LOCALES EN LOTE S/ESQUINA ! ¡ CORREDOR MEDIO, 2223M² VENDIBLES !
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Cochabamba 2901/27 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Terreno emplazado sobre esquina, con capacidad constructiva de 2223M², por cuanto representa una excelente incidencia para proyectos según los desarrollos posibles en su ubicación en San Cristóbal.
~ Orientación hacia el SE (Sudeste) en su disposición al frente.Distribuido en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta alta (PA).
~ Actualmente, el inmueble se encuentra desarrollado en tres (3) locales comerciales independientes: un (1) galpón utilizado como taller mecánico, un (1) restaurante y una (1) fábrica para elaboración de comidas.
~ A 99 metros de Avenida San Juan. A 201 metros de Avenida Jujuy. A 251 metros de Avenida Chiclana. A 501 metros de Avenida Independencia.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y Metrobús Sur · Estación Inclán. Subte/metro Línea H · Estación Inclán / Mezquita Al Ahmad. Cercanía a subida y bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.


· Edificio:
~ Esquina. Su fachada se encuentra revestida en tarquini color verde musk con rectángulos de hormigón pintado en color blanco sobre cada uno de sus accesos peatonales / vehiculares y tercio inferior revestido en cerámicas color negro.
~ El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales.


· Edificabilidad / Usos:
~ Terreno de 205M² en zonificación CM (Corredor Medio).
~ Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.
~ Usos permitidos: Área media de mixtura de usos | Nivel 3.
~ Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia.

· Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU):
~ Apto para la construcción de trece (13) plantas totales: planta baja (pb), más diez (10) pisos, más dos (2) retiros.
~ Superficie edificable: 2702M² | Altura máxima: 31.20M | LFI: No incidente | LIB: No incidente
~ Superficie vendible: 1936M² (departamentos) + 287M² (locales): 2223M²


· Plusvalía:
~ 81.672 UVAs (Superficie edificable x 80% - M² según FOT).

· Distribución · Planta Baja · PB:
~ Taller (8.55m x 6.95m).
~ Depósito (4.70m x 2.90m).
~ Local 1 / Galpón (6.95m x 4.70m + 3.10m x 1.80m).
~ Toilette 1 (1.80m x 1.20m).
~ Local 2 / Salón (5.30m x 3.55m).
~ Paso (1.85m x 0.90m).
~ Baño 1 (3.95m x 1.35m).
~ Toilette 2 (1.80m x 1.35m).
~ Local 3 / Showroom (5.40m x 3.40m).
~ Cocina 1 (4.00m x 1.70m).


· Distribución · Entrepiso · EP:
~ Acceso por escaleras desde taller.
~ Estar (2.95m x 2.80m).
~ Cocina (2.00m x 1.15m).
~ Baño 2 (2.00m x 1.60m).

· Distribución · Planta Alta · PA:
~ Acceso por escaleras desde entrepiso.
~ Dormitorio (4.00m x 2.80m).
~ Terraza | Sector 1 (11.45m x 9.10m).
~ Terraza | Sector 2 (4.25m x 2.90m).
~ Terraza | Sector 3 (11.45m x 5.45m).

· Superficies:
~ 2702M² | Superficie edificable
~ 2223M² | Superficie vendible
~ 205M² | Superficie terreno

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico.

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