$ 1050000VIRREY LINIERS 1200

¡ SEMIPISO 3 AMBIENTES DE GRAN CATEGORÍA ! ¡ BALCÓN CORRIDO AL FRENTE !
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Virrey Liniers y Avenida San Juan, Piso 9 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento del subtipo semipiso de tres (3) ambientes, con balcón corrido dispuesto hacia el frente, ubicado en el barrio de Boedo.
~ Orientación hacia el E (Este). Funcional distribución de su plano interior, sectorizando el área social de la privada. Cuenta con amplio living comedor, balcón, cocina comedor, lavadero independiente, dos (2) dormitorios y baño completo.
~ Emplazado en inmediaciones de Avenida San Juan y Virrey Liniers, en un sector consolidado del barrio de Boedo, con amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios.
~ Excelente conectividad mediante transporte público y rápido acceso hacia distintos puntos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
~ Único en sus características inalterables, naturales y esenciales. Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
~ A tan sólo 57 metros de Avenida San Juan. A 257 metros de Avenida Boedo. A 444 metros de Avenida Juan de Garay. A 657 metros de Avenida Independencia.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a bajada/subida a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1998. Su fachada combina hormigón pintado en color beige y barandas de hierro forjado de sus balcones dispuestos al frente.
~ Su hall de ingreso posee pisos revestidos en mármol. Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico y poseen pisos revestidos en cerámicas y paredes pintadas.
~ Cuenta con rampa de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley Nº 5115 / CABA). Excelente estado de conservación de sus partes comunes.
~ 11 pisos. 2 departamentos por cada uno de sus pisos. 1 ascensor automático con cabina de acero inoxidable. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
~ Living comedor (5.00m x 3.00m).
~ Balcón corrido al frente (6.20m x 1.00m).
~ Cocina comedor (3.50m x 1.50m).
~ Lavadero independiente (1.20m x 1.30m).
~ Pasillo de distribución (3.00m x 0.95m).
~ Dormitorio principal (3.00m x 3.20m).
~ Dormitorio secundario (2.80m x 2.50m).
~ Baño completo con bañera (2.00m x 1.50m).

· Equipamiento:
~ Puerta de acceso blindada. Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos de parquet de madera recientemente pulido y plastificado en su living comedor y distribuidor. Pisos flotantes en ambos dormitorios.
~ Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanco. Mesada de granito modelo gris mara. Bacha doble de acero inoxidable. Cocina a gas. Agua caliente individual por calefón a gas.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio de tendido de indumentaria en su lavadero independiente. Su baño posee pisos y paredes revestidos en cerámicas beige. Vanitory, sanitarios completos, ventana, mampara y bañera instalada.
~ Aire acondicionado split frío / calor en su living comedor y ventiladores de techo en sus dormitorios. Placares empotrados con frentes corredizos de madera, divisores, estantes y demás interiores a medida en cada uno de sus dormitorios.

· Adicionales:
~ Acceso mediante cerradura electrónica.
~ Cámaras de seguridad en sectores comunes.

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
~ 1 mes de alquiler por adelantado.
~ 1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
~ De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
~ De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
~ Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
~ Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
~ Periodicidad de actualización: Trimestral.

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas grandes por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.


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