U$S 230000TRONADOR 2600

¡ 5 AMB, BALCÓN AL FRENTE Y COCHERA ! ¡ EN COGHLAN LÍMITE CON VILLA URQUIZA !
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Tronador 2600, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento de cinco (5) ambientes, con espacio guardacoches y balcón corrido dispuesto hacia el frente, apto para crédito hipotecario, en excelente ubicación del barrio de Coghlan, en su límite inmediato con Villa Urquiza.
~ Gran luminosidad con orientación hacia el SO (Sudoeste). Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con ventanas / ventanales con salida hacia el exterior.
~ Este departamento ofrece una perfecta separación entre el sector social y el privado, brindando la intimidad que buscas sin comprometer la funcionalidad.
~ Al ingresar nos recibe un hall de recepción que conduce al gran living comedor de casi 8 metros de profundidad, un ambiente protagonista con luz natural y salida a un balcón abierto, ideal para disfrutar de momentos de relajación y confort al aire libre.
~ La cocina independiente, de muy buen tamaño, está acompañada por un sector de lavadero y planchado, con ventilación propia. Este espacio tiene un enorme potencial de reconversión: puede integrarse para ampliar la cocina con comedor diario, transformarse en un escritorio privado, un área de home office o incluso un playroom para los más chicos.
~ El pasillo distribuye hacia tres dormitorios amplios y luminosos, todos con medidas que permiten una vida cotidiana confortable. Dos baños estratégicamente ubicados completan la distribución, uno principal y otro de servicio, brindando practicidad para el día a día.
~ Esta unidad es ideal para familias que buscan amplitud, con espacios diferenciados para cada integrante, parejas que proyectan agrandar la familia sin resignar un buen habitar y profesionales que necesitan armar un escritorio dentro de su propia vivienda.
~ A 347 metros de Avenida Congreso. A 353 metros de Avenida Congreso. A 367 metros de Avenida Melián. A 294 metros de Avenida Belgrano. A 847 metros de Avenida Álvarez Thomas.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos y Ferrocarril · F.C. Bartolomé Mitre · Estación Coghlan.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, en el año 1973. Su fachada combina ladrillo visto con hormigón pintado en tonalidades verde musk y blanco.
~ Cuenta con entrada vehicular, acceso peatonal (actualmente en proceso de reciclado) y jardín dispuesto hacia el frente. Servicio de portería 24hs. Terraza de uso común.
~ 8 pisos. 5 departamentos por cada uno de sus pisos. 2 ascensores automatizados. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Características:
~ Hall de recepción (2.50m x 1.25m).
~ Living comedor (7.75m x 3.20m).
~ Balcón corrido al frente (4.45m x 1.45m).
~ Cocina independiente (3.30m x 2.25m).
~ Cuarto de lavado y planchado (3.00m x 2.75m).
~ Distribuidor (7.25m x 0.90m).
~ Dormitorio principal (3.55m x 3.15m).
~ Baño secundario con ducha (1.60m x 1.10m).
~ Dormitorio 2 (3.30m x 3.00m).
~ Baño principal con bañera (2.05m x 1.60m).
~ Dormitorio 3 (3.10m x 3.00m).
~ Dormitorio 4 (3.00m x 3.00m).

· Espacio guardadoches:
~ Cochera ubicada en planta baja (PB) con acceso desde portón automático hacia cómoda playa de maniobras.

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas / empapeladas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet instalado en Herringbone en hall de recepción,distribuidor, living comedor y dormitorios.
~ Sus baños cuentan sus pisos revestidos en cerámicas color gris y paredes azulejadas en amarillo suave con guarda decorativa. Artefactos completos, vanitory de madera y bacha de marmolina, ventana al exterior y bañera, instalados en su baño principal. Vanitory laqueado, inodoro y cuadro de ducha, instalados en su baño secundario.
~ Su baño cuenta con artefactos completos, lavatorio de pie y bañera, instalados. Su toilette cuenta con lavatorio de pie, inodoro instalado yducha incorporada.
~ Su cocina cuenta con pisos revestidos en cerámicas color gris y paredes revestidas en azulejos amarillo suave con guarda decorativa.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color visón. Mesada de mármol de carrara. Bacha simple de acero inoxidable. Espacio para desayunador diario.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas, espacio para el tendido de indumentaria, y alacenas para aprovisionamiento de stocks en su cuarto de lavado y planchado.
~ Cuenta con placares empotrados de puertas de apertura frontal de madera, estantes, barrales, cajoneras, divisores y demás interiores a medida en cada uno de sus dormitorios.

· Adicionales:
~ Control de acceso al edificio por cerradura electromagnética.
~ Cámaras de monitoreo en sectores de propiedad común.

· Superficies · Departamento:
~ 91.79M2 : Superficie cubierta
~ 07.70M2 : Superficie semicubierta
~ 05.59M2 : Superficie balcón
~ 105.08M2 : Superficie total

· Superficies · Espacio guardacoches:
~ 15.00M2 : Superficie total


#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.


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