U$S 150000LLAVALLOL 5460

¡PH TIPO CASA 3 AMBIENTES ! ¡A RECICLAR, GRAN TERRAZA PROPIA!
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Llavallol 5460, PB y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento tipo PH de tres (3) ambientes - sin expensas - en ubicación residencial y privilegiada,dentro del barrio de Villa Devoto.
~ Orientación hacia el NE (Noreste). Vista residencial. Ventilación cruzada. Cuenta con entrada independiente. Todos sus ambientes son externos.
~ Su disposición dentro del plano del edificio lo hace ideal puesto que no comparte partes comunes con unidades vecinas, brindando confidencialidad,tranquilidad y bienestar.
~ Cuenta con excelente conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos. Ferrocarril Mitre. Cercanía a subida/bajada Avenida General Paz.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Antiguo, entre medianeras, construido en el año 1936. Su fachada combina hormigón pintado en color granate con molduras decorativas y jardín de recepción.
~ 1 piso sobre-rasante. Cuenta con 2 unidades funcionales en total. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PB:
~ Jardín de recepción (5.60m x 4.45m).
~ Distribuidor (8.50m x 1.30m).
~ Dormitorio 1 (4.00m x 3.95m).
~ Dormitorio 2 (4.35m x 4.00m).
~ Baño completo con bañera (3.00m x 2.00m).
~ Comedor (4.10m x 2.30m).
~ Cocina (3.00m x 2.90m).
~ Patio / Lavadero (1.95m x 2.45m).

· Distribución · AZ:
~ Acceso por escaleras desde distribuidor.
~ Exclusiva terraza (8.60m x 5.90m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Cuenta con pisos revestidos en pinotea en sus dormitorios en impecable estado estructural.
~ Cuenta con pisos revestidos en calcáreos en comedor diario, distribuidor y lavadero. Gran posibilidad de rearmar su plano interior por su gran independencia funcional.
~ Su cocina independiente posee paredes revestidas en azulejos blancos y pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris. Cocina a gas marca Orbis instalada.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas)de madera con mesada de lapacho colorado con bacha simple de acero inoxidable. Cómodo espacio de desayunador.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada lavadero. Provisión de agua caliente por calefón a gas marca Orbis.
~ Su baño completo posee paredes azulejadas en blanco y pisos revestidos en mosaicos graníticos beige. Cuenta con artefactos completos, lavatorio de pie y bañera.
~ Terraza descubierta con potencialidad para un sector de parrilleros. Gran espacio de ocio y confort para relajarse, leer bajo el sol u organizar reuniones familiares.

· Superficies:
~ 65.27M2 : Superficie cubierta
~ 17.90M2 : Superficie semicubierta
~ 25.07M2 : Superficie descubierta
~ 108.24M2 : Superficie según título
~ 50.00M2 : Superficie adicional (terraza exclusiva descubierta)

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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