U$S 210000AVENIDA BOEDO 1792

¡ CASA + LOCAL SOBRE TERRENO PROPIO ! ¡ 4 AMB CON PATIO Y TERRAZA !
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Avenida Boedo 1700, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Casa emplazada sobre terreno propio compuesta por cuatro (4) ambientes, en ubicación tranquila y residencial dentro del barrioporteño de Boedo.
~ Orientación hacia el O (Oeste) con luminosidad mayormente por la tarde. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con un patio al contrafrente y terraza propia.
~ Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados.
~ El local podría transformarse en un espacio de garage cubierto con fácil acceso y capacidad para vehículo grande, o bien, integrarlo como parte de la casa.
~ Esa casa sobre terreno se encuentra ubicada en un barrio tranquilo y residencial, rodeada de espacios verdes y cercana a servicios y medios de locomoción.
~ Su terraza privada cuenta con un potencial único con un sector propio de parrilleros, ideal para reuniones y momentos de relax, ocio y confort al aire libre.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea H · Estación Hospitales. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Construido en el año 1983, entre medianeras. Su fachada combina cerámicas color ámbar con frentinesde hormigón pintado en color amarillo y perfilesde hierro forjado.
~ Cuenta con distribución en tres (3) plantas: planta baja (PB), planta alta (PA) y planta azotea (AZ). No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Terreno:
~ El terreno se constituye en un frente de 07.10M y un fondo de 13.38M, constituyendo un lote de edificabilidad USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta).
~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (22.80m) con un área edificable 95M2 por planta.
~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + siete (7) pisos + dos (2) retiros, es decir, diez (10) plantas totales.

· Superficies CPU:
~ 973M2 : Superficie construible
~ 821M2 : Superficie vendible

· Plusvalía:
~ 726M2 (Superficie edificable x 80% - M² según FOT).

· Distribución · PB:
~ Hall de recepción (2.85m x 2.15m).
~ Bajo-escalera (4.35m x 2.10m).
~ Local comercial · Showroom (9.80m x 3.75m).
~ Local comercial · Depósito (6.50m x 4.30m).
~ Baño 1 con conexión de ducha (2.00m x 2.00m).

· Distribución · PA:
~ Living comedor (9.30m x 3.10m).
~ Balcón (6.00m x 1.20m).
~ Cocina (4.25m x 2.30m).
~ Distribuidor (2.60m x 1.00m).
~ Baño 2 completo con bañera (1.85m x 1.50m).
~ Dormitorio 1 (3.80m x 2.90m).
~ Dormitorio 2 (3.45m x 2.90m).
~ Patio (4.30m x 4.20m).

· Distribución · AZ:
~ Terraza (10.50m x 6.90m).

· Superficies:
~ 148.99M2 : Superficie cubierta
~ 97.71M2 : Superficie descubierta
~ 246.70M2 : Superficie edificada total
~ 173.00M2 : Superficie edificada según GCBA

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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