U$S 87000INDEPENDENCIA 3100

¡ 3 AMBIENTES CON ESPACIO GUARDACOCHES ! ¡ BALCÓN AL FRENTE, LUMINOSIDAD ÚNICA !
#Venta | #Departamento | #Estándar | #SanCristóbal | #3AMB | #Frente | #EspacioGuardacoches
Avenida Independencia 3100, Piso 7 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento estándar de tres (3) ambientes, con balcón corrido dispuesto hacia el frente, ubicado céntricamente en el barrio de San Cristóbal.
~ Orientación hacia el S (Sur). Vista abierta a Ciudad. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con ventanas / ventanales al exterior.
~ Un balcón corrido de más de 5 metros, que se convierte en protagonista con su vista abierta y luminosidad incondicional.
~ El espacio guardacoche en subsuelo, un diferencial muy buscado en la zona céntrica de San Cristóbal. Su distribución funcional separa de manera clara el área social (living + balcón) del área privada (dormitorios), garantizando confort y practicidad.
~ Detalles de terminación en parquet plastificado, que suman calidez y estilo al departamento, siendo ideal para familias jóvenes, profesionales con una vida dinámica que buscan una zona conectada e inversores que priorizan una unidad completa (con cochera incluida) y de bajo costo de mantenimiento.
~ Una oportunidad ideal para crédito hipotecario: sus expensas bajas ayudan a equilibrar el presupuesto y facilitan el pago mensual de la cuota.
~ A 323 metros de Avenida Belgrano. A 423 metros de Avenida Boedo. A 423 metros de Avenida San Juan. A 477 metros de Avenida Jujuy.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Urquiza. Cercanía a subida Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en 1984. Su fachada combina ladrillo visto, con frentines de hormigón pintado en color verde y barandas de hierro color crema de sus balcones.
~ El edificio cuenta con rampa con accesibilidad para personas de movilidad reducida. Acceso por puerta con marco de hierro marrón. Control de acceso.
~ Su hall de entrada integra pisos y paredes revestidos en cerámicas beige claro combinados con marrón, paredes espejadas y revestidas en corlok símil madera.
~ 12 pisos. 7 departamentos por cada piso, distribuidos en cuerpos. La unidad se encuentra en el cuerpo del frente que posee palier semi-privado con una única unidad vecina.
~ Su palier semi-privado garantiza un habitar pacífico e integran pisos revestidos en mosaicos graníticos color marrón con paredes revestidas en salpicré color gris claro.
~ Si bien el edificio cuenta con 2 ascensores, esta unidad tiene 1 ascensor que provee la distribución a 2 unidades. Expensas por debajo de valores estándar.

· Distribución:
~ Hall / Distribuidor (2.50m x 0.85m).
~ Living comedor (2.85m x 4.45m).
~ Balcón corrido hacia el frente (5.05m x 1.00m).
~ Cocina independiente (2.30m x 1.65m).
~ Baño completo con bañera (1.80m x 1.65m).
~ Dormitorio principal (3.80m x 2.50m).
~ Dormitorio secundario (3.00m x 2.95m).

· Adicionales:
~ Espacio guardacoche ubicado en subsuelo.

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Cuenta con pisos revestidos en parquet pulidos y plastificados en living comedor, distribuidor y dormitorio.
~ Su cocina posee pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes revestidas en azulejos color amarillo suave. Cocina a gas marca Escorial.
~ Mobiliario de cocina de melamina / mdf colorado. Mesada de granito modelo gris perla. Bacha simple de acero inoxidable.
~ Provisión de agua caliente por calefón a gas marca Orbis con capacidad para 14 litros. Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada a cocina.
~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas y paredes revestidas en azulejos, ambos en color crudo. Cuenta con artefactos completos, vanitory, ventana hacia el exterior, mueble colgante y cabina de ducha instalada.
~ Cuenta con placares empotrados con puertas de apertura frontal y con estantes, divisores, cajoneras, barrales y demás interiores a medida, en su dormitorio y en su distribuidor.

· Superficies:
~ 43.20M2 : Superficie cubierta
~ 06.13M2 : Superficie cubierta
~ 49.33M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/


SPINELLI PROPIEDADES
www.spinelliprop.com.ar


#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2829
#Reservas al (011) 4931-4008
#Consultas a [email protected]
#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA


Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa