U$S 138000GENERAL URQUIZA 300

¡ PH CON PATIO, BALCÓN Y TERRAZA PROPIA ! ¡ 5 AMBIENTES, SIN EXPENSAS !
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General Urquiza 300, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ PH de cinco (5) ambientes, dispuesto hacia el frente,en excelente ubicación del barrio de Balvanera,en su límite inmediato con San Cristóbal.
~ Gran luminosidad con orientación hacia el E (Este). Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con ventanas / ventanales con salida hacia el exterior.
~ Con un simple reciclado, esta unidad está lista para convertir este inmueble en un hogar moderno, fresco y contemporáneo.
~ La distribución de su plano optimiza su habitar puesto que facilita la separación del sector social y el sector privado, brindando confidencialidad, tranquilidad y bienestar.
~ Dispuesto en tres (3) plantas: planta baja (PB), planta alta (PA) y planta azotea (AZ), otorga una independencia y privacidad poco frecuentes en la ciudad, con la posibilidad de destinar cada nivel a diferentes usos según las necesidades del habitar.
~ Vivir este PH es disfrutar del aire libre en todas sus formas: un balcón al frente para comenzar el día con vistas residencial, una terraza privada donde las reuniones se transforman en momentos inolvidables bajo el cielo porteño, y un patio interno que respira verde y luz, convirtiéndose en un rincón íntimo para relajarse.
~ A tan sólo 31 metros de Avenida Belgrano. A 269 metros de Avenida Hipólito Yrigoyen. A 321 metros de Av. Independencia. A 431 metros de Avenida Jujuy.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos y subte/metro Líneas E y H. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Construido en el año 1957, en terreno entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado con barandas de hierro forjado de su balcón al frente.
~ Cuenta con un zócalo comercial compuesto por dos (2) locales en su planta baja (PB). Posee acceso hacia palier común compartido por otras dos (2) unidades funcionales destinadas a vivienda.
~ 2 pisos. 5 unidades funcionales. No se pagan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PB:
~ Zaguán (1.20m x 1.35m).

· Distribución · PA:
~ Distribuidor (1.60m x 1.30m).
~ Living comedor (5.70m x 4.10m).
~ Cocina (2.80m x 1.50m).
~ Comedor diario (2.90m x 1.80m).
~ Dormitorio 1 (4.00m x 3.95m).
~ Dormitorio 2 (4.05m x 2.90m).
~ Dormitorio 3 (3.00m x 2.00m).
~ Dormitorio 4 (3.90m x 2.70m).
~ Baño completo con bañera (2.60m x 1.90m).
~ Toilette 1 (1.00m x 1.00m).
~ Toilette 2 (0.80m x 1.00m).
~ Patio (4.05m x 2.80m).
~ Balcón (6.30m x 1.05m).

· Distribución · AZ:
~ Terraza (4.30m x 3.10m).

· Superficies:
~ 06.94M2 : Superficie PB
~ 116.01M2 : Superficie PA
~ 10.11M2 : Superficie AZ
~ 133.06M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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