U$S 250000HMBERTO PRIMO 3415

¡CASA RECICLADA A NUEVA! 4 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA
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Humberto Primo 3415, SS, PB y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Casa edificada sobre lote propio, compuesta por cuatro (4) ambientes con patio y terraza, en ubicación céntrica y privilegiada del barrio de Boedo.
~ Orientación hacia el S (Sur). Vista abierta residencial a Ciudad. Acústicamente pacífico por su distribución interior. Distribuido en tres (3) plantas.
~ Cómoda y funcional distribución. Ventilación cruzada. Cuenta con ventanas / ventanales que iluminan y ventilan hacia el exterior.
~ Además de la visible restauración estética, la casa ha optimizado sus conexiones hidráulicas y cableados eléctricos brindando como resultado una unidad nueva.
~ Cuenta con nobles materiales de primera calidad utilizados en revestimientos de pisos y paredes, así como también en los artefactos y griferías instalados.
~ A tan sólo A 115 metros de Avenida San Juan. A 185 metros de Avenida Boedo. A 315 metros de Avenida Independencia. A 715 metros de Avenida Jujuy.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construida en 1995. Su fachada combina hormigón pintado en color marrón con revestimiento de piedra en su tercio inferior.
~ 2 pisos sobre-rasante. No constituye propiedad horizontal. No se abonan expensas por cuanto posee previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Terreno:
~ El terreno se constituye en un frente de 07.63M, un contrafrente de 07.45M, un lateral Oeste de 10.22M, y un lateral Este de 10.20M, constituyendo un lote de edificabilidad USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media).
~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17.20m) con un área edificable 153M2 por planta.
~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + cinco (5) pisos + dos (2) retiros, es decir, ocho (8) plantas totales.

· Superficies CPU:
~ 550M2 : Superficie construible
~ 400M2 : Superficie vendible

· Distribución · SS:
~ Cocina - comedor diario (3.30m x 2.30m).
~ Depósito / Alacena (3.30m x 0.90m).

· Distribución · PB:
~ Hall de recepción (1.00m x 1.30m).
~ Living comedor (5.00m x 3.60m).
~ Suite principal (3.60m x 2.95m).
~ Baño 1 en suite (2.00m x 1.60m).
~ Vestidor (2.90m x 1.40m).
~ Dormitorio 2 (2.95m x 2.00m).
~ Patio (4.30m x 3.20m).
~ Toilette (2.10m x 0.75m).

· Distribución · PA:
~ Estar (3.70 x 3.00m).
~ Dormitorio 3 (3.00m x 2.75m).
~ Baño (2.60m x 1.20m).
~ Lavadero (2.60m x 1.50m).
~ Terraza (7.15m x 3.70m).

· Superficies:
~ 82.00M2 : Superficie cubierta
~ 35.00M2 : Superficie descubierta
~ 117.00M2 : Superficie edificada total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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