U$S 230000AV SAN JUAN 3019/21

¡2 LOCALES COMERCIALES EN BLOCK ! ¡ RENTABLE INVERSIÓN,UBICACIÓN ÚNICA!
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Avenida San Juan 3019/21, PB - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Se trata de un único local comercial, subdividido de hecho en dos (2) locales comerciales, íntegramente desarrollado en planta baja (pb), ubicado sobre avenida estratégicamente en el barrio porteño de San Cristóbal.
~ Orientación hacia el S (Sur), siendo la mejor de las orientaciones para locales puesto que no daña ni erosiona las marquesinas / cartelería comercial.
~ Cuenta con gran visibilidad y circulación peatonal. Su plano proporciona amplia profundidad lo cual permite una distribución flexible para diversos rubros.
~ Actualmente subdividido en dos locales independientes: una peluquería y una casa de accesorios para celulares, lo que permite mantener la división o unificarlos espacios.
~ Podría utilizarse tanto subdividido como unificado, según las necesidades del propietario / inversor, teniendo un multifuncional plano interior.
~ Vidriera destacada, ideal para exhibir productos o servicios, con excelente exposición al público circulante. Instalaciones preparadas para actividades varias.
~ Apto múltiples rubros, incluyendo gastronómico. Historial comercial: en los años 90 funcionó una casa de videojuegos, luego un restaurante, y antes una casa de té.
~ Gran oportunidad de inversión: excelente opción para compra como renta, con posibilidad de generar ingresos por alquiler de ambos espacios por separado.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Urquiza. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1979. Su planta baja (pb) se encuentra revestida en mármol modelo travertino. Gran independencia funcional del edificio.
~ Por reglamento y/o resoluciones de asamblea, no abona determinados gastos del consorcio que no agregan valor diario a la operatividad de los locales. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · Local 1:
~ Showroom (15.50m x 3.25m).
~ Distribuidor 2 (2.30m x 0.90m).
~ Cocina 1 (2.30m x 1.90m).
~ Baño 1 (1.20m x 1.50m).
~ Baño 2 (1.20m x 1.50m).
~ Distribuidor 2 (2.20m x 1.20m).
~ Depósito 1 (5.00m x 2.75m).
~ Oficina 1 (2.80m x 1.50m).
~ Oficina 2 (2.80m x 1.50m).
~ Distribuidor 3 (2.40m x 1.80m).
~ Depósito 2 (2.15m x 1.30m).
~ Depósito 3 (2.10m x 1.50m).

· Distribución · Local 2:
~ Showroom (10.85m x 5.30m).
~ Depósito 4 (3.90m x 3.00m).
~ Distribuidor 4 (2.80m x 1.00m).
~ Baño 3 (2.20m x 2.00m).
~ Cocina 2 (2.10m x 1.30m).

· Superficies:
~ 171.92M2 : Superficie cubierta
~ 171.92M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.


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