U$S 123000AV SAN JUAN 3433

¡ 4 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE ! ¡ UBICACIÓN ÚNICA, TODO LUZ!
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Avenida San Juan al 3400, Piso 8 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento de cuatro (4) ambientes, con balcón corrido dispuesto hacia el frente, ubicado a metros de la intersección de Avenida San Juan y Avenida Boedo.
~ Se caracteriza por tener luz en todos sus ambientes. Orientación hacia el S (Sur) en los ambientes dispuestos hacia el frente y orientación hacia el N (Norte) en sus ambientes dispuestos hacia el interior.
~ Con un simple reciclado y/o actualización, esta unidad está lista para ser disfrutada por sus nuevos propietarios.
~ La ubicación más valuada y buscada en el barrio de Boedo. Ventilación cruzada. Funcional distribución de su plano interior. Se encuentra distribuido en el mejor piso del edificio, puesto que es el más alto, sin ser último, lo cual garantiza un ingreso de luminosidad constante en todas sus áreas.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida / bajada a autopista (AU) 25 de Mayo.]
~ Emplazado sobre Avenida San Juan. A tan sólo 167 metros de Avenida Boedo. A 433 metros de Avenida Independencia. A 533 metros de Avenida J de Garay.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1972. Su fachada combina venecitas anaranajadas con frentines de hormigón pintado de sus balcones.
~ Su planta baja se encuentra revestido en granito modelo rojo príncipe con local comercial en su lateral Oeste y entrada peatonal en su lateral Este.
~ Sistema de ingreso por cerradura de seguridad electromagnética. Puerta de acceso con marco de madera y vidrio interior repartido en su superficie.
~ 10 pisos. 3 departamentos por cada uno de sus pisos. Expensas comunes en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
~ Hall de recepción (1.10m x 2.75m).
~ Living (4.30m x 3.30m) comedor (2.50m x 1.45m).
~ Balcón al frente (7.80m x 1.15m).
~ Cocina (3.00m x 1.75m + 1.30m x 1.05m).
~ Lavadero (1.70m x 0.85m).
~ Distribuidor (1.75m x 0.80m).
~ Toilette (1.30m x 0.85m).
~ Distribuidor (1.75m x 1.00m).
~ Dormitorio principal (3.10m x 3.05m).
~ Baño completo con bañera (2.15m x 1.60m).
~ Dormitorio secundario (3.00m x 3.00m).
~ Dormitorio 3 / comedor diario (2.55m x 2.45m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos de parquet damero en su hall, living comedor, distribuidor y dormitorios.
~ Su cocina posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris y paredes azulejadas en amarillo. Cuenta con cómodo espacio para su heladera.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) enchapadas en aglomerado con tiradores de madera. Mesada de granito modelo rojo príncipe. Bacha doble.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio de tendido de indumentaria en su lavadero. Agua caliente por calefón a gas con capacidad de 14L.
~ Su baño posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color negro y paredes azulejadas en amarillo. Cuenta con vanitory, sanitarios completos y bañera.
~ Su toilette posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color negro y paredes azulejadas en celeste. Posee lavatorio colgante, inodoro y estantería.
~ Cuenta con placares empotrados con funcionales estantes, divisores, barrales, cajoneras e interiores a medida en cada uno de sus dormitorios y distribuidor.

· Superficies:
~ 62.34M2 : Superficie cubierta
~ 00.76M2 : Superficie semicubierta
~ 08.67M2 : Superficie balcón
~ 01.05M2 : Superficie descubierta
~ 73.02M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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