U$S 390000AV CASTAÑARES 1600

¡ TERRENO LOCAL + VIVIENDA 4AMB ! ¡ 8 PLANTAS, 1252M² VENDIBLES !
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Avenida Castañares 1600 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Terreno ubicado en el barrio de Parque Chacabuco, actualmente distribuido en tres (3) plantas, con local destinado a lavadero de autos con confitería en PB y vivienda de cuatro (4) ambientes en PA y AZ.
~ Capacidad constructiva de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por su categorización dentro del segmento de USAM (Unidades de Sustentabilidad Media). Orientación hacia el O (Oeste) con luminosidad durante todo el día.
~ A 300 metros de Avenida Curapaligüe. A 300 metros de Avenida Cobo. A 400 metros de Avenida Asamblea. A 450 metros de Avenida Carabobo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Medalla Milagrosa. Cercanía a subida y bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Esquina, construida en el año 1974. El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· PB · Distribución:
~ Local (8.80m x 7.75m).
~ Taller / Local 1 (6.80m x 5.75m).
~ Taller / Local 2 (6.90m x 5.30m).
~ Distribuidor 1 (3.75m x 2.35m).
~ Distribuidor 2 (2.40m x 2.35m).
~ Cocina (4.35m x 4.15m).
~ Toilette (1.00m x 1.40m).
~ Oficina 1 / Depósito (3.50m x 2.30m).
~ Oficina 2 / Entrepiso (3.50m x 2.20m).

· PA · Distribución:
~ Dormitorio 1 / Suite principal (5.90m x 3.75m).
~ Vestidor en suite (3.20m x 3.00m).
~ Baño 1 en suite (3.75m x 2.45m).
~ Cocina comedor (6.30m x 4.40m).
~ Living comedor (9.30m x 8.30m).
~ Balcón 1 (16.80m x 0.95m).
~ Balcón 2 (6.00m x 1.40m).
~ Balcón 3 (17.30m x 0.95m).
~ Dormitorio 2 (4.10m x 2.85m).
~ Distribuidor (3.30m x 1.70m).
~ Hall (3.00m x 1.00m).
~ Baño 2 (3.00m x 1.45m).
~ Dormitorio 3 (6.15m x 2.95m).

· PA · Distribución:
~ Depósito / dormitorio 4 (4.60m x 3.75m).
~ Lavadero (3.65m x 2.00m).
~ Quincho (4.65m x 3.70m).
~ Paso (3.75m x 1.30m).
~ Terraza (16.05m x 9.05m).

· Edificabilidad / Usos:
~ Terreno de 206M² en zonificación USAM (Unidades de Sustentabilidad Media).
~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales.
~ Usos permitidos: Área media de mixtura de usos | Nivel 3.
~ Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de gran afluencia.

· Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU):
~ Apto para construir PB + cinco (5) pisos + dos (2) retiros = ocho (8) plantas totales.
~ Superficie edificable: 1658M² | Altura máxima: 17.20M | LFI: No incidente. | LIB: No incidente.
~ Superficie vendible: 1108M² (departamentos) + 144M² (locales): 1252M²

· Plusvalía:
~ 38.077UVAs (Superficie edificable x 80% - M² según FOT).

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico.

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