U$S 185000SALCEDO 2600

¡ DUPLEX TIPO CASA DE 4 AMBIENTES ! ¡ CON COCHERA Y PATIO !
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Salcedo 2600, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires


· Características:
~ Duplex tipo casa de cuatro (4) ambientes, dispuesto hacia el frente, con entrada independiente, patio en su contrafrente y cochera descubierta ubicado en el barrio de Parque Patricios.
~ Este increíble dúplex cuenta con lo mejor de ambos mundos: disfrutá de la comodidad, la privacidad, los bajos costos de mantenimiento y el espacio de una casa, combinado con la practicidad y eficiencia de un departamento.
~ Desarrollado en dos (2) plantas: Planta Baja · PB y Planta Alta · PA. Ambientes amplios y bien conservados. Gran separación del sector social y el sector privado del inmueble.
~ Su doble orientación - S (Sur) hacia el frente y N (Norte) hacia el contrafrente – brinda ventilación cruzada y excelentes condiciones de iluminación natural.
~ El inmueble conserva la esencia y el tenor de su estado original en su estética y estructura, con minucioso cuidado de un buen uso y habitación, casi como si se tratara de la unidad a estrenar, tan sólo unos años luego.
~ A tan sólo 15 metros de Avenida Jujuy. A 75 metros de Avenida Brasil. A 215 metros de Avenida Juan de Garay. A 475 metros de Avenida Caseros. A 615 metros de Avenida San Juan.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea H · Inclán / Mezquita Al Ahmad y Línea E · Jujuy. Cercanía a subida y bajada de Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Edificio entre medianeras. Su fachada, bien conservada, combina ladrillo visto con detalles y aberturas en madera laqueada. Espacio verde central.
~ 2 únicas unidades funcionales. Gastos de mantenimiento previsibles (no se abonan expensas comunes). Acceso por peatonal puerta reja independiente, construida en hierro forjado.
~ Entrada peatonal y acceso vehicular. Sus elegantes escalinatas laterales bordean la cochera y conducen hacia la entrada de la vivienda.

· Planta Baja · PB · 90.30M²
~ Cochera (5.15m x 2.90m).
~ Living comedor (8.60m x 4.00m).
~ Toilette de recepción (0.85m x 1.05m).
~ Cocina / comedor diario (4.00m x 3.55m).
~ Patio (5.20m x 4.00m) con lavadero incorporado.

· Planta Alta · PA · 56.51M²
~ Acceso por escaleras desde living comedor.
~ Distribuidor (4.00m x 1.95m).
~ Dormitorio principal (4.00m x 2.50m) con vista hacia el contrafrente.
~ Dormitorio 2 (2.50m x 4.00m) con vista hacia el frente.
~ Balcón 1 (2.90m x 1.75m) hacia el frente con salida desde el dormitorio 2.
~ Baño completo con bañera (1.89m x 1.68m).
~ Dormitorio 3 (2.50m x 3.30m) con vista hacia el contrafrente.
~ Balcón 2 (1.20m x 2.50m) hacia el contrafrente con salida desde dormitorio 3.

· Cochera:
~ Fija, descubierta y ubicada en planta baja.

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos alfombrados en sus dormitorios y revestidos en cerámicas en ambientes restantes. Cocina / comedor diario, toilette y baño principal con paredes cubiertas en cerámicas.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) color haya combinada con un módulo de cajoneras y dos (2) puertas frontales de alacenas en color blanco. Mesada de granito modelo rosa de salto. Cocina a gas marca White-westinghouse con cuatro (4) hornallas, horno y parrilla.
~ Su baño principal cuenta – en su ante-baño – con mesada de mármol de carrara con bacha simple integrada. Artefactos completos y bañera. Su toilette cuenta con lavatorio de pie e inodoro.
~ Ventanas exteriores (integradas con vidrio repartido), escalones, barandas de escalera y de balcones de madera bien conservada y recientemente laqueada. Rejas de seguridad exterior en cada uno de sus ambientes.
~ Su patio cuenta con lavadero integrado en sector semicubierto con alacena colgante de melamina / mdf color blanca, pileta, conexión para lavarropas y termotanque marca Saiar.
~ Todos sus dormitorios cuentan con techos de madera estilo cabaña y placares de frente de madera con tiradores de acero tipo yoyo, estantes, divisores, barrales y cajoneras a medida. Espacio complementario de baulera sobre cada uno de los placares aprovechando la altura de cada una de sus habitaciones.
~ Refrigeración y calefacción individual. Estufa a gas en living comedor y en todos sus dormitorios. Aire acondicionado split frío marca Electra en dormitorio principal.

· Superficies · PB:
~ 48.14M² : Cubierta.
~ 9.52M² : Semicubierta.
~ 32.64M² : Descubierta.


· Superficies · PA:
~ 47.92M² : Cubierta.
~ 6.82M² : Semicubierta.
~ 1.77M² : Descubierta.

· Superficie TOTAL: 146.81M²

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.


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