U$S 79000ARGERICH 38

¡ 3 AMB CON BALCÓN AL FRENTE ! ¡ EN FLORES, A METROS DE AVENIDA RIVADAVIA !
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Argerich 0, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento de tres (3) ambientes con balcón corrido dispuesto hacia el frente, ubicado en el barrio de Flores.
~ Orientación hacia el N (Norte). Su planta presenta buena ventilación natural. Todos sus ambientes principales cuentan con ventanas y/o ventanales hacia el exterior.
~ Primer piso por escaleras. Ideal para quienes buscan una vivienda cómoda en una ubicación estratégica, con ambientes bien definidos y circulación independiente.
~ Se destaca por contar con living comedor, cocina independiente, lavadero separado, dos dormitorios de cómodas dimensiones y balcón corrido de generosa extensión.
~ A tan sólo 38 metros de Avenida Rivadavia. A aproximadamente 138 metros de Avenida Nazca / Avenida San Pedrito. A pocas cuadras de Avenida Avellaneda y del eje comercial de Flores.
~ Excelente conectividad con múltiples medios de transporte: Subte Línea A · Estaciones San Pedrito y San José de Flores, Ferrocarril Sarmiento · Estación Flores y numerosas líneas de colectivo sobre el Centro de Trasbordo Flores.
~ Su oferta comercial incluye locales gastronómicos, farmacias, supermercados, entidades bancarias, instituciones educativas, centros médicos y comercios de cercanía.
~ En sus alrededores se destacan Plaza Pueyrredón, Basílica San José de Flores, el centro comercial de Av. Rivadavia y el tradicional polo barrial de Flores.

· Edificio:
~ Edificio de propiedad horizontal entre medianeras, en una zona consolidada del barrio de Flores, construido en el año 1964. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco con molduras decorativas (ménsulas, rosetas, columnas, líneas horizontales, apliques, etcétera).
~ Su planta baja (PB) se encuentra revestida en granito modelo negro boreal. Su hall de entrada y sus palieres comunes combinan pisos revestidos en mosaicos graníticos color negro, paredes pintadas y detalles en mármol. Acceso por puerta de con marco de madera, vidrios centrales y rejas decorativas de hierro.
~ 2 pisos. 3 departamentos por cada uno de sus pisos. No cuenta con ascensor. Expensas por debajo de valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
~ Hall de recepción (1.60m x 1.05m).
~ Living comedor (4.10m x 3.15m).
~ Cocina independiente (2.10m x 1.65m).
~ Lavadero (1.70m x 0.70m).
~ Distribuidor (1.60m x 0.80m).
~ Dormitorio 1 (3.70m x 3.25m).
~ Dormitorio 2 (3.30m x 2.50m).
~ Baño completo con bañera (2.30m x 1.50m).
~ Balcón corrido al frente (6.30m x 0.95m).
~ Superficie total aproximada: 53,80m².

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en su hall de recepción, living comedor y dormitorios.
~ Su cocina cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos color borravino modelo nevado y paredes revestidas en cerámicas color crudo. Cuenta con bajo-mesada de madera con tableros interiores, mesada de acero inoxidable con bacha simple incorporada y alacenas color beige combinadas con enchapadas en aglomerado símil madera.
~ Su lavadero independiente cuenta con conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio aéreo para el tendido de indumentaria.
~ Su baño cuenta con pisos revestidos en cerámicas azules y paredes revestidas en cerámicas color cielo. Cuenta con sanitarios completos, lavatorio de pie y accesorios de losa sanitaria color azul. Posee bañera instalada con enlosado en blanco y ventana hacia el exterior.
Dormitorios de cómodas dimensiones con salida / vinculación hacia el balcón corrido.
~ Cuenta con calefacción / refrigeración individual a través de ventiladores de techo con aspas de madera y estufas instaladas. Aberturas originales con marco de madera.

· Superficies:
~ 47.76M2 : Superficie cubierta
~ 01.26M2 : Superficie semicubierta
~ 04.78M2 : Superficie balcón
~ 53.80M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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