U$S 120000GUAYAQUIL 500

¡ 3 AMBIENTES AL FRENTE C/PATIO ! ¡ UBICACIÓN ÚNICA EN CABALLITO !
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Guayaquil 500, Piso PB - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento de tres (3) ambientes dispuestos hacia el frente, con patio interior propio, ubicado céntricamente en el barrio de Caballito.
~ Orientación hacia el N (Norte). Vista a Ciudad. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con ventanas / ventanales al exterior.
~ Situado sobre una calle tranquila, este inmueble ofrece un ambiente sereno y apacible, ideal para la instalación de estudios profesionales y/o consultorios.
~ Al estar íntegramente en planta baja, este hogar ofrece una oportunidad única para adultos mayores: accesibilidad sin esfuerzo en un ambiente sereno y con vista a una calle segura.
~ Su distribución ha sido optimizada. El inmueble ha sido reciclado estructuralmente en sus cableados, conexiones y cañerías internas.
~ A 68 metros de Avenida José María Moreno. A 268 metros de Avenida Rivadavia. A 268 metros de Avenida Juan Bautista Alberdi.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Estación Acoyte. Cercanía a subida Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color beige con revestimiento de porcelanatos símil mármol travertino en su planta baja.
~ Su hall de entrada ha sido reciclado íntegramente a nuevo recientemente conservando el estilo de la arquitectura de su construcción original.
~ Cuenta con 6 pisos. 2 departamentos por cada uno de sus pisos. 1 ascensor automatizado. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
~ Hall de recepción (2.75m x 0.95m).
~ Living comedor (4.85m x 3.15m).
~ Cocina (3.55m x 1.85m).
~ Comedor diario (2.90m x 2.00m).
~ Lavadero (1.85m x 0.85m).
~ Patio hacia el interior (3.75m x 1.55m).
~ Distribuidor (1.85m x 1.60m).
~ Baño completo (2.00m x 1.50m).
~ Dormitorio principal (3.25m x 3.45m).
~ Dormitorio secundario (2.60m x 2.25m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas color beige en hall de recepción, living comedor y distribuidor.
~ Sus dormitorios se encuentran revestidos en parquet. Su baño se encuentra completamente reciclado a nuevo en sus cañerías y revestimientos de cerámica.
~ Su cocina cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos color negro modelo nevado y sus paredes combinan azulejos color rosa viejo y corlok símil madera.
~ Mobiliario de cocina combina bajo-mesada de melamina / mdf con alacenas colgantes enchapados en color azul raf y tiradores de aluminio. Mesada de acero inoxidable.
~ Agua caliente individual por calefón a gas nuevo marca Orbis con capacidad para 14L. Cocina a gas de acero inoxidable con cuatro (4) hornallas, horno y parrilla.
~ Sus dormitorios cuentan con placares con estantes, barrales, divisores, cajoneras y demás interiores a medida funcionales con puertas de apertura frontal.

· Superficies:
~ 57.82M² : Cubierta
~ 5.50M² : Patio
~ 63.32M² : TOTAL

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. El precio de publicación no incluye al mobiliario. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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