U$S 180000AV SAN JUAN 3500

¡ EXCLUSIVO PISO DE CATEGORÍA ! ¡ 4 AMBIENTES C/DEPENDENCIA Y BAULERA !
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Avenida San Juan & Avenida Boedo - Ciudad Autónoma de Buenos Aires


· Características:
~ Departamento de cuatro (4) ambientes, más dependencia, con balcón y baulera, ubicado en pleno San Juan y Boedo.
~ La ubicación más valuada y buscada en el barrio de Boedo. Ambientes cómodos. Ventilación cruzada. Dispuesto al frente con orientación S (Sur).
~ Doble circulación. Su confortable distribución distancia el sector Social del sector privado. Entrada principal y entrada de servicio.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida a AU 25 de Mayo.
~ Sobre Avenida San Juan. A 11 metros de Avenida Boedo. A 411 metros de Avenida Independencia. A 511 metros de Avenida Juan de Garay.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, instituciones médicas y educativas.


· Edificio:
~ Entre medianeras. Su fachada combina venecitas en tonalidades de gris y negro con frentines de hormigón pintado de sus balcones.
~ Hall de ingreso con acceso por puerta de blindex, pisos revestidos revestido en graníticos, puerta de seguridad de vidrio con marco de hierro intermedia.
~ Sus palieres privados integran un confortable habitar. Expensas previsibles con gastos de mantenimiento mínimos.
~ 10 pisos. 1 único departamento en cada piso. 1 ascensor automático con cabina de acero inoxidable.


· Distribución:
~ Hall de recepción (2.05m x 1.05m).
~ Estar (3.40m x 2.00m).
~ Living comedor (6.75m x 3.50m).
~ Balcón corrido perimetral al frente (8.50 x 1.30m).
~ Distribuidor (2.00m x 0.90m).
~ Baño principal con bañera (2.00m x 1.80m).
~ Dormitorio principal (3.90m x 2.90m).
~ Toilette (1.00m x 1.00m).
~ Dormitorio 2 con ventana hacia patio (3.45m x 2.90m).
~ Dormitorio 3 con ventana hacia patio (3.00m x 3.00m).
~ Cocina (3.30m x 2.80m) con comedor diario (3.55m x 2.95m).
~ Patio con potencial integración a (3.95m x 1.90m).
~ Dependencia de servicio (2.65m x 2.15m.


· Equipamiento:
~ Acceso a través de puertas de madera labrada tanto en su entrada principal (por living comedor) como en su entrada de servicio (por cocina).
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Cielorrasos con detalles de calidad y ebanistería de primera línea en hall, estar y living comedor.
~ Pisos de madera de origen croata (Roble de Eslavonia) en hall de recepción, estar, living comedor, distribuidor y dormitorios.
~ Pisos de cerámica en cocina, baño principal, toilette y dependencia de servicio. Pisos revestidos en mosaicos graníticos en espacios exteriores (balcón y patio).
~ Mobiliario de cocina (alacenas y bajo-mesada) de madera pintada en color blanco con marco interior tallado y vidrio repartido. Mesada de granito modelo negro Brasil.
~ Carpintería de doble vidrio hermético (DVH) proporcionan un excelente aislamiento acústico y de la temperatura exterior. Persianas con apertura / cierre automatizado.


· Adicionales:
~ Baulera de uso exclusivo.
~ Agua caliente por caldera central.


· Superficies:
~ 103.11M² : Cubierta
~ 12.00M² : Descubierta
~ 115.11M² : TOTAL


#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
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