U$S 165000MAZA 1876

¡ TERRENO USAB2 ENTRE MEDIANERAS ! ¡ 5 PLANTAS, 790M² VENDIBLES !
#Venta | #Terreno | #Boedo | #Departamentos | #Frente
Maza 1800 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Terreno ubicado en la zona más residencial del barrio de Boedo, en el cruce de Maza entre Inclán y Salcedo.
~ Eficiente capacidad constructiva en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por su categorización dentro del segmento de USAB2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2).
~ Orientación hacia el O (Oeste) en su disposición al frente con ingreso de sol directo en horas de la tarde en los ambientes que se disponen al frente.
~ A 124 metros de Avenida Boedo. A 176 metros de Avenida Juan de Garay. A 224 metros de Avenida Chiclana. A 276 metros de Avenida Pavón.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte / metro Líneas E y H. Cercanía a subida y bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.


· Edificio:
~ Entre medianeras. Su fachada combina revestimiento pétreo color gris con puerta de acceso peatonal en su lateral orientado hacia el N (Norte).
~ El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales.


· Edificabilidad / Usos:
~ Terreno de 217M² en zonificación USAB2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2).
~ Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales.
~ El destino de mixtura de usos nivel A2 corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia


· Código Urbanístico (CUR):
~ Apto para construir PB + cuatro (4) pisos = cinco (5) plantas totales.
~ Superficie edificable: 860M² | Altura máxima: 11.60M | LFI: 19.83M. | LIB: No incidente.
~ Superficie vendible: 790M²


· Plusvalía:
~ 3.960UVAs (Superficie edificable x 80% - M² según FOT).


#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico.


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