U$S 112000CARLOS CALVO 3262

¡ DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES ! ¡ EN SAN CRISTÓBAL, PATIO, BALCÓN Y BAULERA !
#Venta | #Departamento | #3Ambientes | #SanCristóbal | #Frente | #Patio | #Balcón | #Baulera
Carlos Calvo 3200, PB - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento de tres (3) ambientes, con balcón hacia el frente y patio dispuesto hacia el interior, ubicado en el barrio de San Cristóbal, cercano a Boedo.
~ Su planta se organiza de manera funcional, con hall distribuidor, living comedor, cocina independiente, lavadero, dos dormitorios, baño completo, balcón y patio.
~ Ideal para quienes priorizan una vivienda cómoda en planta baja, con expansión exterior propia, espacios de guardado y ambientes de uso independiente.
~ Cuenta con baulera, lo que aporta un diferencial práctico para resolver guardado adicional sin comprometer la superficie de uso cotidiano y el orden.
~ A 200 metros de Avenida San Juan. A 200 metros de Avenida Independencia. A 300 metros de Avenida Boedo. A 100 metros de Plaza Mariano Boedo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivo y subte / metro Línea E · Urquiza. Cercanía a subida / bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Próximo al eje comercial de Avenida San Juan, al corredor de Avenida Boedo y a espacios verdes de escala barrial como Plaza Mariano Boedo / Comuna 5.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 2000. Cuenta con doble frente perimetral con fachada revestida en ladrillo visto y frentines de hormigón pintado.
~ Su planta baja se encuentra revestida en ladrillo visto con columnas de hormigón gris cemento con ingreso por puerta reja de hierro pintada en color negro.
~ 7 pisos. 4 departamentos por cada piso. 4 ascensores automatizados con cabina de acero. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento.

· Distribución:
~ Living (4.30m x 3.00m) comedor (2.95m x 2.35m).
~ Cocina independiente (1.50m x 3.80m).
~ Lavadero incorporado (0.65m x 0.80m).
~ Distribuidor 2 (2.00m x 0.90m).
~ Baño completo (1.85m x 1.85m).
~ Dormitorio 1 (2.75m x 3.25m).
~ Dormitorio 2 (2.45m x 3.25m).
~ Balcón (2.80m x 1.35m).
~ Patio (4.95m x 2.80m).

· Equipamiento:
~ Pisos revestidos en alfombra en hall / distribuidor y living comedor, conservando una estética cálida en los sectores principales de circulación y estar.
~ Cocina independiente con pisos cerámicos, paredes revestidas en cerámicas, mesada de trabajo, mobiliario bajo mesada y artefacto de cocina a gas.
~ Lavadero independiente con pisos cerámicos y espacio funcional para tareas de servicio, con conexión para carga y descarga de lavarropas.
~ Baño completo con pisos y paredes revestidos en cerámicas, artefactos sanitarios completos y sector de ducha / bañera.
~ Dormitorios con terminaciones de época, pisos revestidos y espacios aptos para incorporar o actualizar mobiliario de guardado.
~ Balcón interno con pisos cerámicos, ideal como expansión secundaria, ingreso de aire y apoyo funcional de la unidad.
~ Patio con pisos de mosaico granítico, superficie aprovechable para uso cotidiano, ventilación, plantas, guardado o sector exterior de apoyo.
~ Carpinterías, artefactos, instalaciones y terminaciones en estado de uso, con posibilidad de actualización estética y funcional según proyecto propio.

· Adicionales:
~ Área parquizada en planta baja hacia el contrafrente común.
~ Baulera de uso privado.

· Contrato de locación:
~ El inmueble posee un contrato de locación vigente con vencimiento 31/12/2026.

· Superficies:
~ 55.89M2 : Superficie cubierta
~ 02.73M2 : Superficie semicubierta
~ 16.16M2 : Superficie descubierta
~ 74.78M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/

SPINELLI PROPIEDADES
www.spinelliprop.com.ar

#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2829
#Reservas al (011) 4931-4008
#Consultas a [email protected]
#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA

Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa