U$S 72000AV J DE GARAY 3900

¡ PH CON 2 TERRAZAS ! ¡ 2 AMBIENTES + ESCRITORIO / VESTIDOR A RECICLAR !
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Avenida Juan de Garay 3900, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento del subtipo PH de dos (2) ambientes, más escritorio, con una terraza accesoria y una imponente terraza principal, ubicado en el histórico y conectado barrio de Boedo.
~ Primer piso por escaleras. Orientación hacia el E (Este), garantizando excelente entrada de luz natural durante las horas de la mañana hacia el mediodía. Disposición lateral que brinda privacidad y un entorno silencioso, alejado del ruido de la avenida.
~ Se trata de una propiedad con el encanto de la construcción clásica y la oportunidad de refaccionar a gusto: techos de gran altura que aportan volumen a los ambientes y una estructura sólida en un estado a reciclar.
~ Distribución funcional en dos (2) plantas: toda la vivienda se desarrolla en planta baja (PB), dejando la planta alta (PA) exclusivamente para el esparcimiento al aire libre.
~ Ambas terrazas proporcionan un diferencial a esta unidad ofreciendo espacios únicos para reuniones, área de parrillas, solarium o simplemente un espacio de relajación, único en la Ciudad de Buenos Aires.
~ Ubicación estratégica: emplazado sobre la Avenida Juan de Garay. A 140 metros de Avenida Pavón. A 310 metros de Avenida Boedo. A 440 metros de Avenida La Plata.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Avenida La Plata. Cercanía a bajada/subida a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Construido en el año 1941, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en dos tonalidades de gris (oscuro, en su tercio inferior; claro en sus dos tercios superiores).
~ Sus pasillos comunes poseen pisos revestidos en mosaicos graníticos color borravino modelo nevado. No cuenta con ascensor, por lo que la circulación interna es a través de escaleras.
~ Desarrollado en dos (2) plantas. Solo siete (7) unidades funcionales en total, lo que garantiza una convivencia tranquila y gastos de mantenimiento mínimos (sin expensas comunes).

· Distribución · PB:
~ Pasillo de distribución (2.40m x 0.75m y 7.40m x 0.90m).
~ Living Comedor (4.10m x 3.90m).
~ Dormitorio (4.10m x 3.70m).
~ Escritorio / vestidor (4.10m x 1.35m).
~ Paso / caja de escaleras (2.45m x 2.15m).
~ Cocina independiente (2.60m x 1.70m).
~ Baño (2.10m x 1.55m).
~ Lavadero sectorizado (3.65m x 0.65m).

~ Distribución · PA:
~ Terraza 1 (3.35m x 3.05m).
~ Terraza 2 (9.20m x 4.80m).

· Superficies:
~ 58.80 M2 : Superficie cubierta
~ 12.26 M2 : Superficie semicubierta
~ 12.87 M2 : Superficie descubierta
~ 82.93 M2 : Superficie total
~ 44.00 M2 : Superficie adicional terraza de uso exclusivo

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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