U$S 230000VIRREY LINIERS 1714

¡ CASA SOBRE TERRENO PROPIO ! ¡ EXCELENTE UBICACIÓN !
#Venta | #Casa | #Terreno | #Patio | #Frente | #Terraza | #Boedo
Virrey Liniers 1700, PB, P1 y P2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Casa de cinco (5) ambientes, más dependencia de servicio, construida sobre terreno propio con patio y terraza, en ubicación residencial de Boedo, a metros de Avenida Juan de Garay, cercano a su límite con los barrios de San Cristóbal y Parque Patricios.
~ Orientación hacia el O (Oeste) en su disposición hacia el frente y orientación hacia el E (Este) en los ambientes ubicados en el área del contrafrente.
~ Ideal para familias que buscan crecer sin resignar comodidad, con la posibilidad de configurar hasta seis (6) dormitorios, espacios de trabajo y áreas recreativas independientes.
~ Sus múltiples niveles permiten sectorizar con claridad lo social, lo privado y lo profesional, brindando privacidad y funcionalidad en cada etapa de la vida familiar.
~ La presencia de patio y terraza con parrilla potencia el disfrute al aire libre, generando escenarios ideales para reuniones, juegos y momentos compartidos.
~ La combinación de baños completos y toilettes estratégicamente distribuidos aporta practicidad diaria y comodidad para recibir invitados.
~ Una propiedad pensada para quienes valoran el espacio, la independencia y la posibilidad de adaptar su hogar a nuevas necesidades sin cambiar de barrio.
~ Distribuida en tres (3) plantas: planta baja (PB), primera planta (P1) y segunda planta (P2). La unidad se encuentra lista para recibir un buen habitar de una familia.
~ A 102 metros de Avenida Boedo. A 102 metros de Avenida Chiclana. A 202 metros de Avenida Sánchez de Loria. A 302 metros de Avenida Caseros.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea H · Estación Hospitales. Cercanía a subida Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta residencial incluye una apacible zona de casas bajas, PH, negocios de afluencia barrial, instituciones médicas y educativas, actividades recreativas y culturales.

· Edificio:
~ Entre medianeras. Su fachada combina ladrillo visto con franjas de hormigón pintado en color gris y barandas de hierro de aberturas dispuestas al frente.
~ USAB2 · Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2: Son las áreas de la ciudad de alturas menores, se corresponde con una altura máxima de 11.60m.
~ Son adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento.

· Distribución · PB:
~ Hall de recepción (1.30m x 1.10m).
~ Distribuidor (2.40m x 1.10m).
~ Living comedor (5.80m x 4.15m).
~ Distribuidor (0.90m x 0.90m).
~ Toilette 1 (1.70m x 0.80m).
~ Distribuidor (5.40m x 0.90m).
~ Dormitorio 1 (3.20m x 3.00m).
~ Dormitorio 2 (4.15m x 3.40m).
~ Baño 1 (2.00m x 1.40m).
~ Cocina (2.90m x 2.60m).
~ Patio (5.95m x 3.00m).

· Distribución · P1:
~ Playroom 1 / escritorio (4.30m x 3.60m).
~ Playroom 2 / escritorio / Dormitorio 5 (3.60m x 3.00m).
~ Habitación de servicio (4.05m x 2.85m).
~ Toilette 2 (1.80m x 1.00m).
~ Cuarto de lavado y planchado (3.10m x 1.50m).
~ Terraza con área de parrilleros (5.40m x 5.10m).

· Distribución · P2:
~ Distribuidor (6.10m x 0.80m).
~ Baño 2 (2.30m x 1.20m).
~ Dormitorio 3 (3.80m x 2.80m).
~ Dormitorio 4 (3.80m x 2.80m).

· Superficies:
~ 104.27M2 : Superficie terreno / finca
~ 190.00M2 : Superficie total aproximada

#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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