U$S 175000VIRREY LINIERS 600

¡ CASA SOBRE LOTE PROPIO ! ¡ 3 AMBIENTES MÁS DEPENDENCIA Y TALLER !
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Virrey Liniers 600, PB y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Casa de tres (3) ambientes más dependencia y taller, construida sobre terreno en Virrey Liniers esquina Agrelo, ubicado en el barrio de Almagro Sur.
~ Orientación hacia el NO (Noroeste). Ventilación cruzada. Todos sus ambientes interiores cuentan con aberturas / ventanas / ventanales dispuestos hacia el exterior.
~ Distribuido en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta azotea (AZ). Cuenta con patio central y terraza propia, proporcionando espacios que integran ocio y confort.
~ Esta casa ofrece una perfecta separación entre el sector social y el privado, brindando la intimidad que buscas sin comprometer la funcionalidad.
~ A 192 metros de Avenida Independencia. A 202 metros de Avenida Boedo. 202 metros de Avenida Belgrano. A 502 metros de Avenida Castro Barros.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Castro Barros. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Antiguo, en esquina. Su fachada - en muy buen estado de conservación - combina hormigón pintado en color amarillo suave con tercio inferior en gris.
~ 2 pisos sobre rasante. No constituye propiedad horizontal. Sin ascensor. No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Terreno:
~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (14.60m) con un área edificable 95.97M2 por planta.
~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Apto para construir PB + cuatro (4) pisos, es decir, cinco (5) plantas totales.

· Superficies CPU:
~ 473M2 : Superficie construible
~ 379M2 : Superficie vendible

· Planta Baja · PB:
~ Hall de recepción (1.30m x 1.20m).
~ Living comedor (5.30m x 4.95m).
~ Cocina - comedor (3.30m x 3.20m).
~ Pasillo / distribuidor 1 (1.40m x 0.95m).
~ Baño 1 (1.80m x 1.40m).
~ Pasillo / distribuidor 2 (3.45m x 1.90m).
~ Baño 2 (2.10m x 1.55m).
~ Dormitorio principal (4.40m x 3.20m).
~ Dormitorio secundario (3.30m x 3.25m).
~ Patio (4.20m x 2.90m).
~ Lavadero en bajo-escalera (0.75m x 1.55m).
~ Dependencia / escritorio (2.45m x 1.70m).

· Planta Azotea · AZ:
~ Terraza · Sector 1 (6.90m x 4.85m).
~ Terraza · Sector 2 (7.30m x 6.10m).
~ Terraza · Sector 3 (4.60m x 3.60m).
~ Habitación / taller / dormitorio 3 (3.70m x 3.60m).

· Equipamiento:
~ Paredes de tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas color beige/terracota en living comedor y cocina separada.
~ Su cocina posee paredes revestidas en azulejos color blancos con guarda decorativa. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina color blanca.
~ Mesada de granito modelo rojo dragón. Bacha doble de acero inoxidable. Cocina a gas con cuatro (4) hornallas, horno y parrilla. Termotanque 80L.
~ Su baño principal reciclado con pisos y paredes revestidos con cerámicas marmoladas verdes combinadas con gris. Conexión e instalación para lavarropas en bajo-escaleras.
~ Su baño secundario - en estado original - cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos color negro y paredes azulejadas en color amarillo suave.
~ Se encuentra en excelente estado de conservación, encontrándose reciclado tanto estética como estructuralmente en sus cableados, conexiones y cañerías.
~ Cuenta con placares empotrados de apertura frontal, cajoneras, estantes, barrales, divisores y demás interiores a medida en cada uno de sus cómodos dormitorios.

#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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