AlquiladoTARIJA 3600

¡ LOCAL COMERCIAL, A METROS DE AVENIDA BOEDO ! ¡ SIN EXPENSAS, APTO PARA MÚLTIPLES RUBROS !
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Tarija y Avenida Boedo - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
· Características:
~ Local comercial apto para múltiples rubro, sin expensas, desarrollado íntegramente en planta baja (PB), dentro de una zona netamente residencial y de fuerte identidad barrial, a metros de Avenida Boedo.
~ Frente: 3.15m | Fondo: 5.95 m, ideal para emprendimientos de cercanía, servicios profesionales o comercio minorista de bajo impacto.
~ Espacio funcional y versátil, fácilmente adaptable a distintos formatos de negocio. Sin expensas, lo que reduce costos fijos y mejora la rentabilidad mensual.
~ Excelente visibilidad a nivel peatonal, con circulación constante de vecinos, familias y público local. Ideal para primer local comercial, showroom boutique o expansión de marca en formato compacto.
~ Las actividades ideales son: peluquería unisex / barbería, estudio de estética, uñas, cejas o tratamientos personalizados, consultorio profesional (psicología, nutrición, fonoaudiología, terapias), oficina administrativa, estudio contable, o de seguros; kiosco premium, dietética o almacén saludable; librería de barrio, papelería o tienda de regalos; pet shop de cercanía (venta de insumos); showroom de indumentaria, calzado o diseño independiente.
~ Emplazado sobre Tarija y Avenida Boedo, en un punto estratégico del barrio de Boedo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Rodeado de casas bajas, PH y edificios de baja altura, con población estable durante todo el día, siendo una zona con comercios barriales consolidados, instituciones educativas, centros médicos y servicios.
· Edificio:
~ Esquina compuesta por tres (3) locales comerciales: dos (2) ubicados sobre Avenida Boedo y uno (1) sobre Avenida San Juan. Su fachada combina hormigón pintado, columnas de revestimiento de chapa y señoriales ménsulas de hormigón revestido en azulejos.
~ Cuenta con 1 piso. No se abonan expensas comunes por cuanto posee previsibles gastos de mantenimiento mensuales.
· Distribución:
~ Showroom (3.15m x 4.75m).
~ Toilette ante-toilette (2.80m x 1.20m).
· Superficies:
~ 18.76M2 : Superficie cubierta
~ 18.76M2 : Superficie total

· Rubros no admitidos:
~ Lugares de esparcimiento diurno o nocturno.
~ Fabricación, depósito o despacho de artículos inflamables o explosivos.
~ Alojamiento de pasajeros, escuelas, academias, talleres, gomerías, clínicas, clubes, asociaciones, comités, unidades básicas, ateneos, y/o otra actividad política.
~ Sindicatos, casa de remates y/o servicios funerarios.
· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
~ Duración del contrato: 24 meses.
~ Alquiler mensual: $ 470.000.- (*) | Actualización: trimestral por IPC publicado por el INDEC.
(*) El precio de alquiler publicado no incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA).

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires.


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