U$S 75000GALLEGOS 3400

¡ 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE ! ¡ CON 2 BALCONES, COCHERA Y BAULERA !
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Pasaje Gallegos 3400, Piso 3 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
· Características:
~ Departamento de dos (2) ambientes, con espacio guardacoches y baulera, dispuesto hacia el contrafrente, en excelente ubicación del barrio de Boedo.
~ Orientación hacia el S (Sur). Distribución versátil que permite un uso cómodo y flexible de los espacios, adaptándose tanto al habitar residencial como al home office.
~ Unidad al frente con excelente presencia urbana, que combina luminosidad, aire y una relación interior - exterior muy poco frecuente en tipologías de dos ambientes.
~ Doble balcón que amplía el uso cotidiano del departamento, ideal tanto para disfrute diario como para ventilación natural permanente.
~ El espacio guardacoches y la baulera aportan un diferencial clave en la zona, optimizando guardado, comodidad y seguridad.
~ Propiedad ideal para quienes buscan un primer hogar de calidad, una inversión sólida o una unidad de fácil reventa y alta demanda locativa.
~ Edificio moderno, de escala baja y mantenimiento previsible, que ofrece un habitar tranquilo sin resignar ubicación ni servicios.
~ A 144 metros de Avenida Juan de Garay. A 156 metros de Avenida Boedo. A 256 metros de Avenida Pavón. A 556 metros de Avenida San Juan.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E - Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
· Edificio:
~ Moderno, entre medianeras, construido en el año 2009. Su fachada combina hormigón pintado con revestimiento en piedra y barandas de hierro forjado de sus balcones.
~ Sus palieres integran pisos revestidos en porcelanatos en color azul con vetas y paredes revestidas en tarquini en tonalidades de turquesa.
~ 3 pisos. 3 departamentos por piso. 1 ascensor automático con cabina de acero inoxidable. Expensas en valores estándar.
· Distribución:
~ Hall de recepción (1.70m x 1.10m)
~ Cocina integrada estilo americana (1.65m x 3.35m).
~ Living comedor (3.80m x 3.35m).
~ Balcón 1 hacia el interior (3.50m x 0.75m).
~ Baño (2.20m x 1.50m) con ante-baño (1.40m x 1.20m).
~ Dormitorio (3.00m x 2.95m).
~ Balcón 2 hacia el contrafrente (3.70m x 1.05m).
· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas marmoladas color beige en ambos ambientes.
~ Su baño con ante-baño cuenta con pisos y paredes íntegramente revestidos en cerámicas marmoladas en beige y gris con guarda decorativa intermedia. Mesada revestida en cerámicas, bacha de apoyo, artefactos completos, ventana hacia el exterior y bañera.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de mdf/melamina color wengue y blanco. Mesada de granito modelo gris mara. Bacha doble de acero inoxidable instalada sobre mesada. Cocina a gas industrial de acero inoxidable.
~ Agua caliente individual por termotanque a gas marca Philco. Aire acondicionado split frío/calor marca Whirlpool instalado. Estufa a gas marca Longvie. Cuenta con aberturas y carpintería de aluminio color blanco en línea Módena.
~ Cuenta con dos (2) placares construidos en melamina blanca con estantes, divisores, barrales, cajoneras e interiores a medida en cada uno de sus ambientes.
· Espacio guardacoches:
~ Cochera cubierta ubicada en planta baja con acceso directo desde portón automático hacia cómoda playa de maniobras.
· Adicionales:
~ Cámaras de monitoreo.
~ Terraza de uso común.
~ Sector de parrilleros.
~ Baulera privada.
· Superficies · Departamento:
~ 32.81M2 : Superficie cubierta
~ 05.98M2 : Superficie balcón / descubierta
~ 38.79M2 : Superficie total
#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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