U$S 125000ESTADOS UNIDOS 3600

¡ PH 3 AMB + DEP A RECICLAR ! ¡ TERRAZA PROPIA, PLENO CENTRO DE BOEDO !
#Venta | #PH | #SinExpensas | #AReciclar | #3AMB | #Dependencia | #Boedo
Estados Unidos 3600, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ PH de tres (3) ambientes más dependencia, a reciclar, dispuesto hacia el frente, con balcón y terraza de uso exclusivo, en plena zona céntrica y comercial del barrio de Boedo.
~ Orientación hacia el N (Norte). Distribución funcional. Gran ventilación otorgada por la circulación interna de la propiedad. Espacio aterrazado único. Unidad a refaccionar.
~ Unidad que funciona como una verdadera casa en altura, con independencia, desarrollo en dos plantas y espacios exteriores propios.
~ Terraza de uso exclusivo con excelentes dimensiones, ideal para generar un espacio de esparcimiento, parrilla, solárium o expansión social al aire libre.
~ Potencial de reconfiguración interior que permite modernizar la planta manteniendo su impronta original, adaptándola a un estilo contemporáneo.
~ Ambientes amplios y bien proporcionados, con alturas generosas y circulación clara, características propias de las construcciones de época.
~ Balcón corrido al frente que aporta expansión visual, ventilación natural y relación directa con el entorno urbano de Boedo. Dependencia que admite múltiples usos: escritorio, taller, espacio de trabajo o sector de guardado, o un cuarto de niños.
~ Ideal para quienes buscan un proyecto de refacción con fuerte valorización futura en una de las zonas más demandadas del barrio. PH sin expensas, con gastos previsibles, que prioriza la autonomía y el control de costos mensuales.
~ A tan solo 24 metros de Avenida Boedo. A 324 metros de Avenida San Juan. A 124 metros de Avenida Independencia. A 824 metros de Avenida La Plata.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Boedo. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en 1937. Su fachada combina porcelanatos símil mármol de carrara con hormigón gris en estado a reciclar. Puerta de acceso con marco de hierro y vidrio repartidos en cuadrantes.
~ 2 pisos. 2 departamentos conforman todo el edificio. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PA:
~ Estar (3.70m x 2.70m).
~ Cocina (2.85m x 2.25m).
~ Lavadero (2.05m x 1.50m).
~ Dormitorio 1 (3.80m x 3.40m).
~ Baño completo (3.10m x 1.50m).
~ Dormitorio 2 (3.80m x 3.20m).
~ Balcón corrido al frente (8.00m x 0.50m).
~ Toilette (1.30m x 0.95m).

· Distribución · AZ:
~ Habitación de servicio (3.40m x 2.00m)
~ Terraza (8.35m x 6.60m).

· Superficies:
~ 72.28M² : Superficie cubierta
~ 07.44M² : Superficie balcón
~ 50.00M² : Superficie descubierta
~ 129.72M² : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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