U$S 89000AVDA J DE GARAY 4200

¡ DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES ! ¡ CON PATIO LATERAL, EN BOEDO !
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Avenida Juan de Garay 4200, PB - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento de de tres (3) ambientes, íntegramente desarrollado en planta baja, con patio dispuesto hacia el lateral, en ubicación residencial del barrio de Boedo.
~ Orientación hacia el E (Este). Ventilación cruzada. Vista a interior. Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
~ Planta baja totalmente funcional, sin escaleras ni desniveles, ideal para quienes buscan comodidad, accesibilidad y practicidad en la vida cotidiana.
~ Su patio lateral aporta aire, luz y expansión exterior, permitiendo usos múltiples: desayunador, jardín urbano, espacio de lectura, área de mascotas o sector de lavado.
~ Ambientes amplios y bien proporcionados, con circulación fluida y distribución clásica que garantiza privacidad entre las áreas sociales y dormitorios.
~ Materialidad sólida de construcción tradicional, que asegura durabilidad, buen aislamiento y estabilidad estructural.
~ Ubicado en una zona residencial auténtica, donde conviven casas bajas, PH y comercios de cercanía que aportan una vida barrial tranquila y segura.
~ Ideal para familias jóvenes, parejas que buscan su primer hogar o personas que trabajan desde casa, e inclusos adultos mayores que reciben nietos y/o conviven con sus mascotas.
~ La ventilación cruzada y la disposición de aberturas generan una atmósfera fresca y luminosa durante todo el día, optimizando el confort térmico natural.
~ Una excelente opción para quienes buscan bajas expensas, vida tranquila y al mismo tiempo acceso rápido al centro y a los principales corredores de la Ciudad.
~ A 147 metros de Avenida Pavón. A 147 metros de Avenida La Plata. A 147 metros de Avenida Vernet. A 651 metros de Avenida Boedo.
~ Cuenta con conectividad con medios de transporte y múltiples líneas de colectivos. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta residencial incluye una apacible zona de casas bajas, PH, negocios de afluencia barrial, instituciones médicas y educativas, actividades recreativas y culturales.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en 1958. Su fachada combina hormigón pintado en revestimiento pétreo color gris en toda su superficie.
~ Su pasillo común posee pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes revestidas en salpicré pintado en color blanco.
~ 4 pisos sobre-rasante. 14 unidades funcionales. Expensas comunes por debajo de valores estándar. Previsibles gastos mensuales.

· Distribución:
~ Living comedor (5.35m x 3.00m).
~ Cocina independiente (3.85m x 1.30m).
~ Distribuidor (1.10m x 0.70m).
~ Baño completo con bañera (2.15m x 1.35m).
~ Dormitorio principal (3.25m x 3.00m).
~ Dormitorio secundario (3.25m x 2.00m).
~ Patio (4.95m x 1.85m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en porcelanatos color gris marmolado en su living comedor.
~ Su patio cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos. Cuarto de guardado de herramientas. Conexión para carga y descarga de lavarropas. Espacio para el tendido de indumentaria.
~ Su cocina cuenta con pisos revestidos en porcelanatos color gris marmolado. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) laqueado en blanco.
~ Mesada de granito modelo gris mara. Bacha doble de acero inoxidable instalada. Cómodo espacio para la instalación de heladera. Cocina a gas.
~ Su baño completo cuenta con pisos y paredes revestidos en cerámicas. Cuenta con vanitory de pie color wengue, artefactos completos y bañera instalada.

· Superficies:
~ 43.19M² : Superficie cubierta
~ 12.04M² : Superficie de uso exclusivo
~ 55.23M² : Superficie cubierta + de uso exclusivo

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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