U$S 198000ESTADOS UNIDOS 2900

¡ PH DE 4 AMB ESTILO FRANCÉS ! ¡ GRAN TERRAZA CON ÁREA DE PARRILLEROS !
#Departamento | #PH | #4AMB | #Frente | #Terraza | #Parrilla | #SanCristóbal
Estados Unidos 2900, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento del subtipo PH de cuatro (4) ambientes, dispuesto al frente, en excelente ubicación dentro del barrio porteño de San Cristóbal.
~ Orientación hacia el N (Norte), con incondicional ingreso de luz durante todo el día. Cuenta con ventilación cruzada y excelente circulación de aire.
~ La doble circulación y su entrada independiente aportan practicidad y jerarquía, ideales para quienes valoran la funcionalidad sin resignar estilo.
~ Excelente separación de sector social y sector privado. Un PH clásico y elegante, con la amplitud y calidez, aquella de la que ya no se construye en Buenos Aires.
~ Distribuido en tres (3) plantas: planta baja (PB) donde se encuentra el zaguán de ingreso, planta alta (PA) con el núcleo de la vivienda y la planta azotea con un cuarto, lavadero y terraza.
~ Reciclado íntegramente a nuevo con materiales de calidad estética y estructural (cañerías de agua, pluviales, cableados eléctricos, a nuevos), conservando el tenor de su esencia original.
~ A tan sólo 108 metros de Avenida Independencia. A 308 metros de Avenida San Juan. A 208 metros de Avenida Jujuy. A 692 metros de Avenida Boedo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte / metro Línea E y Línea H. Cercanía a subida / bajada a Autopista · AU 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Esquina clásica, de estilo francés, construida en el año 1924. Su fachada de forma semicircular incluye líneas horizontales simétricas y equilibradas.
~ 4 unidades funcionales, todas con entrada independiente, constituyen el edificio. Sin expensas: previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PB:
~ Zaguán (1.90m x 1.20m).

· Distribución · PA:
~ Hall de recepción (1.90m x 1.75m).
~ Living (3.40m x 3.45m) comedor (3.20m x 3.45m).
~ Distribuidor interno (3.75m x 1.40m).
~ Cocina comedor (3.40m x 3.00m).
~ Dormitorio principal (3.35m x 5.00m).
~ Vestidor (1.70m x 1.30m).
~ Distribuidor externo (5.60m x 1.10m).
~ Baño 1 principal con bañera (3.10m x 1.35m).
~ Dormitorio 2 / Habitación de huéspedes (3.35m x 2.60m).

· Distribución · EP:
~ Dormitorio 3 / Altillo (3.30m x 3.30m).

· Distribución · AZ:
~ Dependencia / Escritorio (3.85m x 2.05m).
~ Baño 2 de servicio (1.05m x 1.80m).
~ Lavadero (2.35m x 1.10m).
~ Terraza (10.35m x 5.45m + 5.20m x 3.85m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en color blanco conservan su natural luminosidad. Pisos de pinotea en impecable estado en living comedor, dormitorio principal y cocina.
~ Su baño 1 posee pisos revestidos en microcemento gris combinado con venecitas de mármol Travertino y paredes revestidas en cerámicas símil piedra en tonos pardos.
~ Cuenta con vanitory de madera con estantes, bacha de apoyo de loza sanitaria, grifería de pared, deshumificador, artefactos completos, espejo y bañera instalada.
~ Sus pisos de pinotea son importados de Oregón, mientras que las escaleras y los listones de salida al exterior son de mármol de carrara proveniente de Italia.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanco. Mesada de cocina de granito negro boreal con regrueso de 4 centrímetros.
~ Cómodo espacio para la instalación de una heladera y comedor / desayunador diario en cocina. Conexión para carga y descarga de lavarropas, en su lavadero.
~ Su baño de servicio posee inodoro, espejo, lavatorio colgante y receptáculo de ducha, mientras que su toilette incluye un lavatorio colgante, espejo y un inodoro.
~ Aberturas, marcos y puertas de cedro originales restauradas a nuevas. Placard mueble construido por la empresa Di Mario de puertas espejo corredizas e interiores símil cedro.

· Superficies:
~ 06.12M² : Superficie PB
~ 102.10M² : Superficie PA
~ 91.41M² : Superficie AZ
~ 199.63M² : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/

SPINELLI PROPIEDADES
www.spinelliprop.com.ar

#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2828
#Reservas al (011) 4931-4008
#Consultas a [email protected]
#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA

Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa