U$S 60000CMBTE POZOS 1300

¡ 1 AMBIENTE CON BALCÓN ! ¡ AL CONTRAFRENTE, EN SAN CRISTÓBAL !
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Combate de los Pozos 1300, Piso 3 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento estándar de un (1) ambiente, con balcón corrido dispuesto hacia el contrafrente, en ubicación estratégica del barrio de San Cristóbal.
~ Orientación hacia el E (Este). Vista panorámica. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas (ventanas/ventanales) al exterior.
~ El inmueble posee una superficie muy bien aprovechada con una planta flexible y luminosa que permite sectorizar en living comedor y dormitorio independiente, logrando la comodidad de un dos (2) ambientes.
~ El ingreso se da por un pasillo distribuidor de 3.85m, que aporta privacidad y genera una transición armónica hacia los espacios principales.
~ El living comedor - gracias a sus proporciones - puede organizarse en área de estar y comedor diario sin superponer funciones.
~ El dormitorio se ubica en un sector bien definido, con medidas que permiten amoblarlo con practicidad y mantener mayor independencia respecto de la zona social.
~ La cocina cuenta con buen espacio de mesada y acceso directo a un lavadero independiente, una característica poco común en unidades de este tipo.
~ Su valor diferencial incluye la posibilidad de dividir ambientes sin perder amplitud, logrando el confort de un dos ambientes en un solo departamento.
~ Es ideal para jóvenes que buscan su primera vivienda con posibilidad de crecimiento, profesionales con una vida dinámica e inversores que apuntan a un inmueble de fácil renta en zona céntrica y demandada.
~ A 136 metros de Avenida San Juan. A 136 metros de Avenida Entre Ríos. A 264 metros de Avenida Juan de Garay. A 536 metros de Avenida Independencia. A 736 metros de Avenida Jujuy.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Entre Ríos y Línea H · Estación Humberto Primo. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su barrio con entorno residencial y una dinámica comercial activa, ideal para quienes buscan acceso rápido a servicio.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1992. Su fachada combina ladrillo visto con barandas de hierro forjado de sus balcones al frente.
~ 7 pisos. 4 departamentos por cada piso. 1 ascensor automatizado con cabina de acero. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
~ Hall de recepción (1.00m x 3.85m).
~ Ambiente único (7.75m x 3.00m):
+ Living comedor (4.50m x 3.00m).
+ Dormitorio (3.25m x 3.00m).
~ Cocina separada (3.50m x 1.60m).
~ Lavadero independiente (2.00m x 1.50m).
~ Baño completo con bañera (1.85m x 1.75m).
~ Balcón hacia el contrafrente (2.70m x 0.80m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas color ámbar en todos sus ambientes.
~ Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas color ámbar y paredes azulejadas en amarillo suave. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) enchapado en aglomerado.
~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas color ámbar y paredes azulejadas en amarillo suave. Artefactos completos línea Capea, vanitory laqueado y bañera instalada.
~ Agua caliente individual por Calefón a gas marca Orbis. Mesada de granito modelo gris perla. Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio de tendido, en su lavadero.

· Superficies:
~ 37.21M2 : Superficie cubierta
~ 00.34M2 : Superficie superpuesta cubierta
~ 03.03M2 : Superficie semicubierta
~ 02.27M2 : Superficie balcón
~ 42.85M2 : Superficie total


#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.


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