U$S 97000TOTORAL 1000

¡ 3 AMBIENTES EN DUPLEX ! ¡ CON PATIO AL CONTRAFRENTE, EN BOEDO !
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Pasaje Totoral al 1000, PB y EP - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento de tres (3) ambientes en dúplex, dispuesto hacia el contrafrente, con patio, ubicado en Boedo, cercano a su límite con Almagro y Caballito.
~ Orientación hacia el O (Oeste). Distribución funcional. En el nivel superior se encuentran sus dos dormitorios. El principal posee una gran ventana con conexión directa al exterior, lo que permite una excelente entrada de luz natural y ventilación cruzada.
~ El segundo dormitorio se encuentra desarrollado en entrepiso metálico de estilo industrial, construido en caño estructural, brindando un diseño original y distintivo. Cuenta con una ventana interior que se comunica con el exterior mediante un ducto metálico, lo cual aporta iluminación natural y posible ventilación indirecta.
~ Por tratarse de un PH, la unidad cuenta con un depósito lateral de uso exclusivo, ideal para guardado adicional o baulera privada.
~ Ubicación estratégica: sobre el tranquilo Pasaje Totoral al 1000, en su intersección propia con la activa calle Carlos Calvo. Esta esquina brinda una combinación única de serenidad residencial y conectividad urbana.
~ A tan solo 25 metros de Avenida Carlos Calvo. A 125 metros de Avenida San Juan. A 175 metros de Avenida Independencia. A 325 metros de Avenida La Plata.
~ A tan solo 3 cuadras de Avenida La Plata y de la vibrante Avenida Pedro Goyena, reconocida por su amplia oferta comercial y gastronómica de categoría.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Avenida La Plata, a 3 cuadras. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en 2000. Su fachada - de estilo moderno - combina ladrillo visto con hormigón pintado en color amarillo suave.
~ Cuenta con acceso peatonal por puerta con marco de hierro pintado en color blanco, vidrio repartido en cuadrados, y tiradores, zócalos y perfilería de bronce.
~ 2 pisos. 7 departamentos conforman todo el edificio. Expensas comunes por debajo de valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PB:
~ Hall de recepción (1.90m x 1.00m).
~ Cocina semi-integrada (3.15m x 3.15m).
~ Lavadero incorporado (1.00m x 0.65m).
~ Baño completo con bañera (2.00m x 1.45m).
~ Living comedor (3.90m x 3.90m).
~ Patio con jardín (3.90m x 4.30m).

· Distribución · EP:
~ Dormitorio 1 (3.90m x 2.75m).
~ Dormitorio 2 (2.90m x 2.75m) desarrollado como entrepiso de estructura metálica.

· Equipamiento:
~ Acceso por puerta de seguridad de chapa inyectada enchapada en color cedro con manijón y manija nueva, instalada en el año 2023. Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas color gris claro en hall de recepción, living comedor y dormitorios.
~ Su baño posee pisos y paredes revestidos en cerámicas color beige. Vanitory de mdf/melamina, bacha de marmolina, artefactos completos, extractor y bañera, instalados. Cañerías de pvc nuevas de primera línea, con acceso al desagüe a través de una puerta dentro del baño.
~ Cómodo espacio para la instalación de la heladera. Mobiliario de cocina de melamina / mdf blanco / wengue. Mesada de cocina y barra desayunadora de porcelanato símil mármol de carrara.
~ Bacha simple de acero inoxidable. Termotanque eléctrico marca Rheem a nuevo con capacidad para 100 litros. Aberturas de doble vidrio hermético (DVH), instalado en todos sus ambientes para aislamiento acústico y térmico de la unidad.
~ Espacio de tendido de indumentaria en patio. Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada a placard (posibilidad de instalarla en su patio) para brindar mayor intimidad.
~ El departamento cuenta con tres (3) placares empotrados con estantes, cajoneras, barrales, divisores, y demás interiores a medida en cada uno de sus distribuidores.

· Adicionales:
~ Terraza de uso común de 84M² con espacio útil como solarium. Cuenta con vestuarios, baño de servicio, área para tendido de ropa y espacio adicional de guardado. Este espacio maximiza las posibilidades de almacenamiento y recreación al aire libre.
~ Cuenta con espacio de laundry con piletas de lavar de loza sanitaria.
~ Espacio de guardado común útil como baulera / bicicleteros, en PB.
~ Posee un depósito independiente ubicado lindero a la unidad, ideal como espacio de guardado adicional.

· Superficies:
~ 38.19M² : Superficie cubierta
~ 02.51M² : Superficie semicubierta
~ 13.97M² : Superficie descubierta
~ 54.67M² : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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